如果说前两次降息只是央妈的预热，那么11日的“第三降”着实让楼市跟着迅速波动。从成交数据看，上周烟台楼市量价齐跌，没有出现疯涨态势，但从单个项目看，已经有了稳定上升的迹象。降息已经过去了四天时间，从烟台各大售楼处看，销售情况已经有了明显的改观。本次央妈放大招，烟台楼市已经开始迅速接招！>>楼市成交详情

　　售楼处频现降息元素 置业顾问忙改话术

　　在小编近几天的走访中，烟台六区各大售楼处，已经根据时事迅速调整宣传政策。福山铂悦府项目在售楼处入口，摆放了两个巨大的宣传牌，上面清晰标注了降息后贷款的优惠。“现在买房利息少还7.4万”，已经成了置业顾问挂在口头上的新话术。

　　在几个刚需盘项目，小编发现看房人数明显增加。置业顾问也表示，央行降息后，项目第一时间组织开会让大家修改了宣传话术，从之前的单纯介绍项目，到现在演变成给看房者讲解降息后的直接优惠。“直接告诉市民现在买房能少还多少贷款，比起一个劲介绍项目来的更有效果。”

　　贷款发放时间延长 降息后买房也不易

　　在福山区阳光首院售楼处，一位市民正在签署购房合同，他向置业顾问询问贷款方式，得到的回答是：“肯定是公积金贷款划算，但从放款周期看，商贷时间更短，但是现在也需要大概一个月时间。公积金贷款申请周期大概要两到三个月。”

　　从相关部门得知，由于央行多次降息，尤其是烟台公积金贷款政策宽松后，前来申请公积金贷款的市民数量明显增加，这直接导致了放款时间的延长。从银行方面看，虽然各大行都表示目前住房贷款可以正常申请，但放款时间和具体执行利率，各大银行也有着自己的内部规定。

　　业内：房价下降可能几乎为零

　　对于央行本年度连续三次的降息，多数购房者在欢呼却与的同时，市场上也涌现出不少关于“降价”的说法。烟台楼市能否经受住金融政策的冲击？各大开发商又会不会因此以价换量？业内有着自己的观点。

　　深圳星彦地产烟台分公司营销部经理李海粟表示，降息会阶段性的刺激房价上涨，促进整体市场的快速加速，整个市场一片大好。但是就长远来看，从07年到2015年的货币政策规律总结，在降息触底之后，接下来会是强势反弹，可能会引起金融市场的恶性反应，信贷市场下行，在这种情况之下会导致房价下跌！股市的下行证明部分散户的资金已经在缩水，互联网金融的发展也会有一定的资金注入市场，盘活市场的资金流动。因此，互联网金融的发展某种程度上会延缓整体市场的资金下行，丰富房地产市场的资金链，最终阻碍房价的下行深度。

　　锐理烟台机构市场分析师刘元丽表示，三次降息后，对烟台楼市带来极大利好，直接的表现是降低了购房成本，刺激购房者入市。目前烟台六区楼市差异较大，库存量居高不下，房企采取以价换量的促销模式来减轻库存压力，不排除价格进一步下跌的可能，但楼市房价不会出现报复性下降。中部以及西部市场基于完善的生活配套，成交稳健，其中主城区人口吸附能力强，价格已基本见底，在一系列信贷政策放宽下，或会小幅上升。