牟平区拥有仅次于芝罘区的楼盘数量，但去化能力在六区排名中垫底。目前牟平区楼市存在需求不足、库存高企、去化力弱等问题，同时也拥有配套全、规划高、环境好、山海河泉岛资源丰富等优势。如何引进外来人口、刺激购房需求，是摆在牟平区面前的一道难题。

　　两极分化严重 销售堪忧

　　牟平区房地产市场分化较为严重，大致分为沿海片区和老城区片区。沿海片区汇集了众多品牌开发商，肩负起建设“东部新区”的发展重任，产品品质过硬、市场活跃度相对较高；老城区是牟平的传统核心区，拥有商业、教育、医疗等丰富配套，最受本地置业者的青睐。

　　根据锐理机构提供的2015第一季度销售数据，牟平区排名前五位的项目基本都位于近城区域，但成交第一的双涛苑项目仅有41套的成绩，相比其他区域黯然失色。

　　需求不足 本地客群为主

　　牟平楼市的购房者主要来自于本区域，特别是老城区相对丰富的配套、库存巨大的房源，已经完全可以满足本地购房者的需求。加上旧城、旧村改造等，进一步压缩本地客户的需求。而产品同质化严重，区域竞争力不足，加上工作机会较少，难以吸引外地购房者的入驻。

　　根据锐理数据，截止到4月20日，牟平区存量达到99.1万平米，仅次于芝罘区。而在第一季度成交数据中，牟平区住宅成交465套，比仅有20余项目的高新区略高一点点。长期的需求不足，已经积累起巨大的库存量，销售上的短板，令牟平楼市前景更加堪忧。

　　说好的东部新区 在哪里？

　　2012年9月26日，烟台东部高技术海洋经济新区开发建设指挥部办公室正式揭牌。根据规划，东部新区的建设主体就在牟平区沿海地段，在近年的宣传中，建设“东部蓝色海岸带”的口号也一直是养马岛片区楼盘的宣传卖点。

　　但截止到2015年，该区域的城建风貌确实大有改观，但却未引进有特色、有吸引力的项目，深圳华强撤资，也对养马岛这一“北方第一岛”的建设带来沉重打击。虽然牟平区拥有其它区域无法比拟的山海河泉岛等资源，但这些优势并未形成旅游特色，吸引力不足。

　　东部新区，住房先行。大型社区鳞次栉比，一栋栋现代化高楼沿海耸立，龙湖时代星河商街也于去年开放，但人气依旧难寻，沿海地段住宅空置率极高。不少在售项目销售陷入困境，已拿地新项目迟迟不出手。招商东岸项目作为招商地产东西部开山之作，与马尔贝拉项目的强力宣传相比，该项目至今未开放售楼处，待遇可见一斑。同是沿海项目，开发区的密集人口是促使项目优先入市的最大动力。

　　根据政府规划，养马岛前海湾区计划建成汇聚20万人口的现代化新城，但光有住宅显然是不够的。牟平区应动用政府力量，加大该区域的招商引资，引进有特色的、有发展、有动力的重点项目，提升区域整体竞争力，方能促进该区域乃至整个牟平区楼市的去化能力。