经历过楼市新贵的高调，如今的高新区正处于一个不上不下的尴尬局面。连自称烟台未来的隔壁莱山大哥都在为走刚需、去库存而奋斗的时候，再喊出海景豪宅的口号似乎不是那么诱人了。

　　之前走在高新区，看到随处可见的高架、工地，顿时觉得生机勃勃；如今行驶在开阔的马路上，却只能生出美国西部公路片的荒凉。公路宽阔、人烟稀少，规划抢眼、配套缺乏，曾经存在于宏伟蓝图里的高新区，如今新厂区林立却未带来人声喧嚣，说好的蓝图，仍旧还只是蓝图。

　　高新区楼市，正处在一个尴尬的十字路口，向左走，是追求利润最大化，坚守一直以来的贵族路线；向右走，是快速回笼资金，走向降价走量的刚需之路。在这个乍暖还寒的季节，高新区市场能否突破重围，走出一条独特的、别具一格的新路子？

　　跌跌撞撞的新贵之路

　　高新区成立之初，正是房地产市场的上升期，无论是开发商还是购房者，卖房买房都是稳赚不赔的买卖。也是在此阶段，高新区先后涌现出一批豪宅项目，银和怡海天越湾、马山寨海景豪庭、金地澜悦、中海紫御公馆公馆等，该批项目普遍具有地价高、房价高、标准高、大开发商等特点，值得一提的是，金地澜悦和中海紫御公馆都是一线房企进驻烟台的首个落地项目。由此可见，当时众开发商对高新区的期待是何等热切。

　　好景不长。2010年，龙湖葡醍海湾在牟平前海湾区盛大公开，一期推出的低密度叠院产品仅100多万元每套，折后每平米均价在七八千元左右，迅速遭到客户抢购，热销盛况引发全城轰动。龙湖的到来，带热该区域的同时，也为高新区的邻居们带来了前所未有的冲击：客户走了，产品竞争力下降了，房子不好卖了！

　　2012年，更多的一线房企进驻烟台，越来越多的改善型项目在六区特别是莱山区、芝罘区涌现出来，购房者选择余地更大、口味更挑剔。在2012年下半年市场转冷之后，高新区豪宅项目逐渐淡出购房者视线。即使2013年的炙热也没能温暖高新区豪宅市场，走贵族路线似乎已经行不通了。

　　从海景豪宅到精品刚需

　　高新区楼市会就此没落？中海国际社区2014年下半年横空出世，折桂六区销冠的壮举，令同区域项目看到了另一种成功途径：降价走量。力高阳光海岸紧跟中海步伐，在2014年10月推出4#楼，价格回落到5800元/㎡，销量猛增。山外山策划经理许孝建撰文称，在低价面前，其他任何的包装都变得没有优势可言，价格成为消费者购买的决定性因素。

　　值得一提的是，容大东海岸项目也曾夺得2013年中销冠，在整体市场火热的市场下成绩突出。上述成交数据告诉我们，市场并不缺乏购房者，尤其是刚需，无论购房者如何抱怨高新区的地段、配套，当房子价格与价值显得对等甚至物超所值的时候，入市热情会瞬间迸发出来。

　　山外山策划经理许孝建称这是精品刚需盘的胜利。中海国际社区与力高阳光海岸的品质都有目共睹，园林示范区、物业形象岗、样板间等都将项目品质活脱脱地展现出来，让客户感受到了让渡价值。于是就有了中海、力高走出的刚需的精品路线。

　　与之相比，高新区其它项目就显得黯然失色，品质没有优势，价格没有优势。根据烟台房地产网400电话后台统计，1季度高新区来电来访量前三的项目分别是中海国际社区、力高阳光海岸、容大东海岸，其中中海国际社区在六区TOP中也是佼佼者。

　　人口与配套 高新区发展任重道远

　　高新区立区至今，各项市政、城建、配套等逐步落地，交通路网四通八达，众多厂企搬迁入驻，科技广场正式开放，烟台二中高中部招生开学……，城市风貌逐步展现，高新区已是焕然一新。

　　但人口问题仍是高新区的一大硬伤，人口不足导致配套无法真正落地；而配套缺乏，更是外来人口不愿入住的主要原因。高新区的发展，还有很多路要走，并非像有些开发商宣传的五年即可如何如何。属于高新区的路，是循序渐进的，而非高歌猛进的。过去5年，高新区引进的大量重点产业项目多数仍处于在建状态或刚建成投运，要想进入收获期还需要时间的等待。

　　根据锐理数据，2015年第一季度，高新区新建商品住宅共成交441套，与去年第一季度相比环比下降11%。除了市场竞争力下降之外，与高新区的新增供应为零也有关系。根据烟台房地产网后台，中海国际社区的来电量和楼盘点击率一直居高不下，中海国际社区、容大东海岸也在2015第一季度六区成交前十名内，未来高新区市场仍有大施拳脚的空间。