3月18日，国家统计局发布2015年3月全国70大中城市房价指数。统计数据显示，烟台新建住宅价格环比下降0.2%，同比下降7.0%；烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降7.1%；烟台二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降7.0%。至此，烟台一二手房价已经连续下跌十个月！

　　就在3月房价指数发布的第二天，央行宣布下调存款准备金率1个百分点，这是今年以来的第二次降准，理论上可释放资金就超过1.2万亿元。该举措被认为是政府为拯救日益下滑的经济增长数据，对房地产而言也是一大利好。国内经济形势已经如此严峻？而房地产行业作为一直以来的经济支柱，其下行趋势未改，是否正是此次央行降准的直接导火索？

　　烟台房价十连跌 成交量回暖迹象明显

　　根据国家统计局每月发布的房价指数，烟台一二手房价已经接连十个月下跌。而在成交量上，根据锐理机构提供的数据，排除掉春节放假的影响因素，第一季度烟台市区新建商品住宅成交量整体呈现逐步攀升趋势。量涨价跌？烟台楼市究竟回暖否？

　　细数3月份以来的六区住宅周成交数据，除了清明假期外，成交量一路扶摇直上，正是不折不扣的市场回暖迹象。而在烟台房地产网针对购房者的采访中，也可以看出购房积极性的提升。那成交均价为何持续下降？首先这与目前市场刚需产品热销有关，这部分房源大都均价略低，拉低了整体房价。其次，经历了市场低迷期，房企去化意向高，趁着成交回暖快速走量，在优惠上做出诚意。再次，目前烟台六区库存高，新房源多，购房者挑选余地更大，更青睐于性价比较高的产品。

　　总体来说，烟台房地产市场已经结束暴利时代，开发商、购房者都愈加理性，市场开始转向更加健康、合理的发展方向。

　　央行再降准 市场还是那个市场

　　继2月5日时隔三年央行再度降准之后，4月20日央行再次大手笔下调存款准备金率1个百分点。对于央行官方新闻稿标题出现的“继续普降”的字眼，有专家表示，如果国内经济继续下行，不排除央行继续降准的可能。

　　央行降准，对房地产行业影响几何？此前的房贷新政、降息等政策发布之后，银行出于盈利及资金短缺等考虑，并没有积极执行，而两次降准则将更多的流动资金释放出来，对于房地产开发贷、个人房贷等，都是一项宽松政策。加上投资房地产开发的企业存在于各行各业，企业会将钱以非房地产的形式贷出来，然后再回流给房地产。

　　钱宽松了，房地产日子要好过了？锐理总部品牌营销中心总经理郭洁告诉小编，这次降准之后，买房的人会多一些，但不会太多，一线城市会很明显，其他城市依然变化不大。所以除了一线城市的企业日子好过点外，其他城市的从业人员，要学会适度的饿肚子。

　　对于烟台来说，对宏观调控的敏感性本来就弱，此前央行的房贷新政、首次降准、两次降息等等，对市场提振作用微乎其微，预计本轮降准也只会存在于楼盘的宣传软文里。在市场逐步回暖的大前提下，开发商不妨将精力更多地放在产品打造上，提升项目竞争力，方是长远之道。