跟其他区域相比，芝罘楼市有着独特的优势和特点。这里有全市最繁华的商业中心，也有最原始的农贸市场。这里有全市价格最高的富人区，也有最低价的刚需盘。虽然近几年烟台的经济政治中心逐渐脱离老城区，但这依旧无法动摇芝罘区的核心地位。在网友调查中，依旧有超半数市民表示首选置业区域为芝罘。随着南部新城区的逐渐兴起，芝罘楼市正呈现全面开花的稳健状态。

　　稳居六区前列 价格落差大

　　芝罘区凭借辽阔的地理面积和众多的房产项目，虽然成交势头远不及福山和开发区，但总体成交量位居六区前列。第一季度中，芝罘区住宅房源共网签成交1196套，位居六区第二位。从成交项目看，主要以刚需盘为主，且主要集中在南部新城区。

　　如果说芝罘区成交量比较稳定，那么成交价格就会让市民落差巨大。跟莱山区有着相似之处，芝罘区土豪项目鳞次栉比。先不说高大上的海景房，单单是学区房和郊区别墅就足以让购房者瞠目结舌。目前烟台市单价最高的住宅项目万达公馆，动辄一万三四的成交价，让整个芝罘区也跟着土豪了一把。此外，一中学区房鼎城国翠、东山名郡，成交价也早已过万。为数不多的城中心项目翡翠明珠，目前均价也已经高达12000元/㎡。

　　均价八九千的项目在芝罘更是比比皆是。如果你单凭此点认为芝罘区是纯富人区，那就大错特错了。北向幸福片区各大新盘，开元盛世、海峰，可谓是刚需盘的代表。南部新城区山水龙城、桦林彩雲城、柏林春天，更是衍生出了一大批新房源。在芝罘区，可以住进单价一万多的土豪区，也能买到均价四五千的刚需两居。

　　商业公寓办公云集 优势凸显

　　芝罘区可以说是六区中写字楼最集中的区域。从三水大厦、华达大厦、第一大道，到最近几年兴起的阳光100、市长大厦、华夏传媒大厦、第一国际，芝罘区成为写字楼的集散地。这直接导致了芝罘区公寓项目的兴起，主要集中在南大街附近：名仕豪庭、银都财富广场、美鑫公馆。此外，机场路两侧也出现部分公寓项目，如合创烟台公馆、金苹果公寓等。虽然在烟台市场上，公寓依旧是小众业态，但芝罘区在房源数量方面有着独特的优势。

　　此外，芝罘区在商业地产方面也有着得天独厚的优势。从本土的振华购物中心、振华国际，到一线大鳄的纷纷入驻：阳光一百、世茂百货、大悦城、万达广场。众多商业项目选址在南大街和北马路两侧，分布较为集中，在增加竞争压力的同时，也使得老城区逐渐繁华。

　　总体看来，芝罘区作为老城区的地位，短时间内是无法动摇的。在楼市方面，也很难有哪个区域取而代之。虽然成交均价较高，项目较为分散，但依旧无法阻挡市民购买的步伐。加上学校资源的较为集中，学区房在今年尤为兴起，使得新房和二手房市场同时飞速发展，整个芝罘楼市正在稳步中前进。