近山面海、名企扎堆、配套完善，是莱山区房地产市场的几个标签，也是吸引购房者的几大因素。根据锐理数据统计，2015年1-3月，莱山区新建商品住宅成交904套，在六区中名列第四；成交均价7803元/平米，仅次于芝罘区。与去年同期相比，成交量环比增长5.6%，成交均价环比下降7.4%，量增价跌。

　　在供应市场上，2015年第一季度莱山区市场以去库存为主，仅有极少数楼盘有新房源开盘入市。目前莱山区仍旧是名企名盘最集中的区域，楼盘品质高、城建热点多，但也存在北部房价过高、南部配套暂时匮乏的局面。

　　刚需住宅负责走量 高端产品推高房价

　　2015年1季度，莱山区成交市场表现稳定，成交量价与去年同期相比变化不大。1季度进入热销TOP5的项目为祥隆万象城、万光中央公园、中铁逸都、金地格林世界、大华上海滩，购房者以刚需、首改客户为主。

　　2015年1-3月，莱山区公开开盘的项目有祥隆万象城、金地格林世界、同德花园，入市房源不足400套。绝大多数楼盘仍旧以去库存为目标，通过电商团购、厂企团购、全民营销等手段，多渠道招徕客户。

　　受高端项目拉动，莱山区成交均价在六区中一直名列前茅。目前莱山区高端产品大多集中在观海路北部岱王山板块，包括云顶蓝山、万泰麓溪公馆、观海路8号、半岛湾1号等，产品类型涵盖高层住宅、别墅，是莱山区公认的富人居住区。受目前经济形势及产品特殊性影响，该部分房源交易量并不突出，但随着政策层面对改善购房者的宽松，市场有望得到好转。

　　2015年1季度浮出水面的高端新项目有祥隆绿城诚园、金地首府。祥隆绿城诚园位于观海路岱王山脚下，黄海明珠山庄东侧，是祥隆集团与绿地置业强强联手打造的项目，产品规划为高层住宅、多层住宅、精装公寓等。金地首府位于莱山南部青龙山脚下，具有生态环境好、绿化面积高、大开发商等优势，产品涵盖洋房、别墅，随着金地格林世界配套的陆续落地，将成为莱山区高端楼盘的有力竞争者。

　　普通住宅项目，1季度莱山区新房源较少，除了三个开盘项目之外，近期将上市的新房源还包括德尚世家·上品、暖山三期·巅峰、上海滩花园三期40-42号楼等，随着市场升温，预计将有更多新房源释放出来。

　　商业地产望远欲穿 公寓产品排兵布阵

　　商业地产热潮在烟台方兴未艾，在莱山区观海路-迎春大街密集布局祥隆万象城、华润中心、绿叶五彩都会、宝龙城市广场、新天地都市广场、美联国际时代广场等城市综合体项目。祥隆万象城、五彩都会、宝龙城市广场在1季度都推出了商铺产品，在目前的大环境下投资类产品略显低迷，销售情况最好的宝龙城市广场2015年1季度网签31套。此外，2013年3月29日动工的台湾美联国际时代广场，目前仍未，推出时间未定。

　　公寓作为兼具投资、自住功能的产品类型，在烟台逐渐为购房者所认可，成为不少年轻人过渡住房的选择。莱山区公寓产品大多分布在迎春大街沿线，精装、小户型为主，地段相对优越、总价较低。1季度销量靠前的公寓项目有宝龙城市广场、峰度、揽胜公馆。

　　烟台山医院即将入住 居住配套不断升级

　　自2003年烟台市政府搬迁至莱山区，该区商业、医疗、教育、市政等配套日渐成熟，仅次于芝罘区。去年底烟台山医院即将搬迁到莱山的消息就有流传，并在今年2月底坐实，此外，文登整骨烟台医院也将落户，两家三甲医院的进驻，将改变莱山没有大型医院的历史。

　　在教育资源上，莱山区将实施一批学校建设工程，完成莱山一中图书馆、区第四实验小学、烟大附中南校区建设和莱山中心小学新校区主体工程，推进天籁小学、区第三实验小学建设，启动永铭中学二期、南塂小学三期建设，缓解全区基础教育资源紧张的局面。

　　总体来说，莱山区房地产市场在一季度表现平稳低调，开发商以去库存为主，推盘力度和优惠折扣在六区中并不突出。虽然莱山区定位是以商务、行政、文化、教育、高新技术为主的烟台市中央核心区，但也存在着好地段买不起、偏地段优势小的局面。

　　随着其他区域的城建升级和配套完善，以及六区中越来越多的新房源，莱山区的竞争优势有所下降。这是否意味着莱山楼市的辉煌已是昨日黄花？山外山策划经理李飞表示，政府对于莱山区的发展是六区中最用心的，尽一切可能疏通障碍，把莱山区发展成为城市新中心。随着配套逐步完善，外来人口逐渐增加，商业的不断发展和完善，居民消费观念的转变，短期内仍以缓慢去库存为主，长期来看莱山区发展潜力无限。