“父母给孩子一生最珍贵的礼物”。这句楼盘广告语，出自老市府南侧一家去年9月上市的新盘———“翡翠明珠”。而该楼盘打出这句广告的意图也恰恰是为了标榜其“纯正学区房”的概念。记者采访中了解到，目前，市中心一些新楼盘大打“学区房”之牌，均价超过1.2万元。

　　开发商傍名校价格上涨

　　昨天上午，记者来到通世路以东、红旗中路立交以北，南山公园西侧的“翡翠明珠”项目售楼处。

　　“我们翡翠明珠总共是8栋16-19层的高层，不到700户，目前7栋楼正在同步施工，1-3号楼已经封顶，4-7号楼正在推进。”销售顾问李康介绍，去年9月开盘陆续推出2-6号楼，现在所剩无几，3月28号和4月7号开盘的1号和7号楼在半个月的时间里，预订出去七八十套房。“中心城区新楼非常少，像我们这样靠近南通路小学、烟台二中名校，在中心城区能看到大南山的景观、东侧就是南山公园的学区房几乎‘绝版’了。”李康笑着说，目前，虽然价格上均价已达1.1万元，但市民还是非常关注。记者盘点2015年度芝罘区重点项目名单发现，能“傍”上“学区房”的项目非常少，东山名郡，也就是东山干休所改造项目就因地处烟台一中、葡萄山小学学区，对外报价已经达到了均价1.36万元/平方米，而万达城市广场项目，因靠近五中，其公寓对外报价已达到了1.5-1.6万元/平方米。

　　市中心学区房均价轻松过万

　　记者查询相关地产网站，对学区房楼盘价格参考价盘点发现，学区房价格和其他房源相比明显高出一截。比如，位于烟台一中学区的鼎城·国翠，参考均价1.1万元/平方米，毓璜顶小学和二中附近的名仕豪庭参考均价为1.2万元/平方米，烟台十二中学区的美鑫公馆参考均价为8500元/平方米，而烟台十四中学区的越秀星汇凤凰参考均价为7200元/平方米。“实际上每个楼盘都有各自划分的学区，只不过好的学区和一般学区在价格上相差得比较多。”四马路某中介机构工作人员告诉记者，目前芝罘区最贵的学区房都集中在毓璜顶、向阳街道办辖区，小学学区较热的是南山路、养正、毓璜顶、南通路小学学区，周边基本都在每平方米1.1万元以上，中学来讲，十中、一中、二中以及三中初中部学区房比较热。实际上，学区房划片每年都有变化，也提醒市民选购房子的时候关注教育部门公布的划片区域，别买错了。

　　民生小区二手房“叫价”1.5万/平方米

　　新楼盘“傍”上名校价格坚挺，那么二手房学区房市场情况如何？

　　昨天上午，记者咨询了多家中介，将市区主要中学附近的学区房价格做了一下比较。位居榜首的是烟台十中学区房，价格跨度大约在1.1万元/平方米到1.3万元/平方米之间；烟台二中位居次席，均价大约为1.2万元/平方米；烟台一中学区房价格略低为1.1万元/平方米左右；烟台四中由于位置较偏，其学区房价格在7600元/平方米到8000元/平方米之间。“前几天刚刚卖了一套厚安小区的房子，56平方米成交价是61万元，均价1.1万元/平方米左右。像民生街、大兴街、东兴街、东沟路这些位置上，要价1.5万元的房子有的是，就连壹通国际路西区片也在1.2万元—1.15万元之间。”大信房产置换有限公司负责人王春燕介绍说。从房型上来讲，市民青睐40-90平方米的一室一厅和两室一厅的小户型。

　　4月过后房东“牛气”

　　调查中，市场行情走势则证明，历次调控后，学区楼盘价格普遍坚挺抗跌，目前在售的几家学区楼盘，价格近几年一直在上涨，市中心各名校学区房今年的价格比去年同期涨了500元到600元不等。

　　“尤其以今年3月份房地产相关政策调整后，非常明显。”让王春燕感受最深的是，近期好多房东都要求提价。“打通了房东电话，要不委婉地说，这个房先不卖了，要么就说，这个价格不讲了。他们都有这个‘房子要涨’的心理预期，价格不好谈拢了。”王春燕说，相比卖方市场，4月份更大的变化是，想看房、买房的人更多了。

　　禁止择校催生“拼房族”

　　房产市场普遍遇冷的大环境下，学区房一枝独秀缘于：2014年，烟台芝罘区小学、初中全面禁止择校，户口便成为芝罘区小学生就读知名中小学的唯一“通行证”。“禁止择校后，想要孩子读一个好的小学，唯一的办法就是买套学区房落下户口。”王春燕说，很多来她中介买二手房的家长，有的孩子刚刚读幼儿园，有的孩子才一两岁，但是这些家长已经开始为孩子的教育做打算了。“由于周围新盘数量少，禁止择校的政策正式落地后，学区房变得更加抢手。”观海路一家二手房中介工作人员介绍称。