二套房贷利率有望调至基准利率

　　在采访中，不少银行业的人士认为，二套房贷的利率肯定不会继续再执行基准利率1.1倍，因为这与市场经济规律相违背的，不利于长远发展。市场人士猜测二套房贷的利率有望降至基准利率，而首套房贷有望向基准利率95折靠近。

　　“二套房贷在基准利率的基础上上浮1.1倍，与其说是利率倒不如是门槛，是国家对房地产市场进行控制所采取的手段，实际上单纯对于商业银行来说，是不符合发展的需要。因为凡是购买二套房或更多套房子的客户，对于银行来说都是优质客户，这些业务的风险要比首套房的风险小很多。对于银行来说，风险越大，利率越高，风险越小，利率越低，从这个角度讲，二套房贷利率应该比首套房贷利率要低一些。但从目前来看，二套房贷利率直接大步跨越得比首套房贷利率还要低是不现实的，最多能跟首套房贷一样或稍微高一点。预测二套房贷实行基准利率的可能性比较大。”银行界的人士猜测说。

　　目前烟台小部分银行对极优质的客户申请首套房贷时在基准利率的基础上让0.5折，也就是95折利率。例如95折个人房贷业务已经占到工行房贷业务的30%左右。“我们工行的系统会在客户的收入水平、职业、婚否、信用记录、资产状况等多种因素进行综合考量，对例如收入水平比较高、工作性质稳定、已婚、无不良记录、有车有房的客户给与利率的优惠幅度就比较大。”

　　但记者调查发现，目前烟台大部分银行对首套房贷的利率基本上仍然维持在基准利率。业内人士预测，随着水落船低，二套房贷的利率下调，预计首套房贷会逐渐从基准利率向95折靠近。据了解，目前有的银行暂时搁置这几天接到的房贷申请，等待细则出台，再给与客户更低的利率。

　　小户型、小产权房可能会大量上市

　　央行新政受惠最大的就是改善型住房，这是在采访中许多银行业人士的预测。

　　“根据我们的记录，除了学区房外，目前购买二套房的户型普遍比较大，面积集中在80平米以上。首套房由于年轻人经济基础差一些，有住的就行，所以面积在60-80平米之间。随着积蓄不断增多，就有改善居住条件的打算，给老人、孩子更广阔的居住空间。”

　　第二种可能出现的现象是，小产权房将会被抛售。“国家对于小产权房政策一直采取高压，这些年一直没有看到松动的迹象。许多首套房房主觉得小产权房住得不牢靠，烟台的小产权房的房龄大多七八年、十来年了，住得也够够的；经过这些年的发展，两口子的收入攒得也差不多了，打算换个牢靠点的房子，赶紧把小产权房出手的大有人在。”一位银行行长分析说。

　　据了解，目前烟台一些银行对待首套房是小产权房再购买二套房子客户，在具体操作上一般是按照首套房处理。“小产权房不可能有记录的。”