年后烟台楼市成交量持续回升，“金三”过半真正开盘的项目却没有几家，看似平静的市场背后，是否有暗流涌动。3月15日烟台房地产网看房团当天，小编跟随大部队走访开发区六大项目，并对看房团网友进行了随机采访。总体来说，开发商年后客户到访量及成交量出现明显好转，销售心态乐观，而购房者观望情绪减淡，出手意向增大。

　　网友：房价不会出现较大变化 政策会放松

　　参加本次开发区看房团的网友普遍年轻化，仅有两对夫妇为改善性需求，其他购房者均为首次置业。根据调查，大部分网友在开发区工作，小部分来自福山，意向较多的是八九十平米左右、均价在五六千左右的刚需产品。在购房因素的调查中，排在前几位的有配套、房价、户型。

　　谈到对今年房价的预测，几乎所有网友都认为烟台房价只会在小范围内波动，大幅上涨或下降的空间不足。而两会之后，国家会不会出台新的调控政策呢？来自潍坊的谭先生认为，这是有可能的，目前整体经济不景气，房地产作为一个支柱，很可能会有刺激举措出台。来自福建的黄先生也同意这个看法，但他同时表示，烟台楼市对政策敏感性很低，即使有类似政策出台，也不会对市场产生多大影响。

　　开发商：刚需去化高 谨慎推新品

　　看房团当天，小编随队走访了金桥澎湖湾、越秀星汇金沙、国奥天地、奇章新城、时光里、天地一品六大项目。也许是因为周末的缘故，每个售楼处的看房者都在三组以上，多的在十组左右，根据置业顾问反映，年后各项目销售情况乐观，来访量、成交量明显回升。

　　在新品加推方面，除了越秀星汇金沙计划4月推出三栋新品，天地一品预计五六月份开盘，时光里计划年内推两栋高层外，其他项目仍旧以去库存销售为主。

　　金桥澎湖湾近期来电来访量一直比较突出，据置业顾问介绍，来访客户以刚需居多，主要来自东岳、富士康、万华等附近厂企员工。目前项目以三期去化为主，四期有可能在下半年有计划。

　　越秀星汇金沙销售经理董吉军告诉小编，目前开发区市场以去库存、走刚需为主，销售较好产品都集中在刚需，项目去年取得区域销冠也是因为小户型居多、高性价比产品。今年4月，星汇金沙计划新推两栋小高层、一栋高层，户型在76-102㎡。

　　国奥天地置业顾问邹帅表示，开春以来市场好转，特别是降息之后购房者更加积极，有的还很着急。项目推出开发商15周年优惠之后，取得了不错的销售成绩。

　　奇章新城的每日客户到访量在十几组左右，成交情况较年前回暖，项目主要优势在学区房。据销售人员介绍，今年还是以去库存为主，暂无新品推出计划。

　　时光里每日客户到访量也在10组左右，购房者主要来自本地工作客群，少部分来自福山。据销售经理介绍，年后客户的观望情绪下降，出手意向较高。项目以去库存为主，有两栋高层计划今年推出，时间暂未定。

　　天地一品位于天地广场南，是开发区公认的城市核心，也是本次看房团最高端的项目。天地一品销售经理张晓雪告诉小编，年后售楼处每日到访客户在六七组左右，周末在10组以上，主要为改善性需求。因为项目地段、户型优越，销售前景乐观。预计在五六月份首次开盘，推出房源待定。

　　金桥澎湖湾策划经理王伟表示，开发区市场，特别是西部片区市场的好转，正是客户对开发区西部发展的认可。目前开发区厂企、开发商等都向西倾斜，城建、配套、交通等成果有目共睹，是城市发展的必然趋势。目前市场成交较去年明显要好得多，表明购房者对该区域的发展前景已经认可。

　　>>还没看够？3月29日烟台房地产网大型看房团准备发射