羊年楼市已经开业将近一个月的时间，从售楼处反馈看，市场呈现迅速回暖状态，虽然各大项目新房源尚未推出，但不少市民在春节后迅速加入购房大军。在刚刚结束的烟台房地产网2015首场看房团中，作为烟台楼市的代表，福山区和开发区明显呈现出刚需的优势。不仅大批年轻购房者涌入，众多刚需新盘也跃跃欲试。

看房团福山线网友合影

　　西部两区率先发力 两居室备受欢迎

　　在本次看房团中，跟芝罘莱山两区最大的不同在于，西部两区购房主力以年轻人为主，尤其是情侣。在烟台房地产网准备的众多刚需盘的吸引下，包括开发区外来务工人员以及在芝罘区就职的年轻人，纷纷选择在西部区域购房。

　　在小编的随机采访中，多数购房者表示，目前莱山和芝罘区七八千的均价远远超出自己的经济承受能力。相比之下，福山区和开发区项目价格较低，且配套完全、交通便捷。与其早上在市里堵一个小时，不如从西部开车半个小时上班更划算。

　　对于刚需而言，总价不超过60万的两居或者三居无疑是购房首选。本次看房团项目中，多数开发商针对年轻人的心理需求，对项目的户型进行了升级和完善，不仅科学合理的利用空间，并且在赠送面积方面下足了功夫。

　　外部条件刺激购房 市民大呼观望害人

　　在3月1日贷款利率再次下调之后，加上两会期间不断被提出的刺激楼市，今年可谓是买房的大好时机。不少市民表示，房贷利率三个月内下调两次，并且烟台目前房源充足、项目数量众多，对刚需来说是买房的好机会。

　　参加本次看房团的众多网友中，不乏熟悉的面孔。其中一位网友表示，自己从2013年底就准备买房，因为市场不稳定，所以一直处于观望状态。自己看上的福山区项目，从开盘的3980元，2014年底单价已经涨到了将近五千元，今年一定要趁早把房子定下来。“长久观望害死人”。

　　福山新盘集中入市 市场竞争压力增大

　　福山区作为烟台刚需的代表，在2014年销冠地位屡屡让位于开发区。然而，在2015年，不少新盘跃跃欲试。本次看房团中，天业盛世景苑作为北五路新盘的代表，从地段方面明显占据优势，虽然项目价格未出，但多数市民表示很期待。此外，福瑞福海门项目在年初选房后，于近日推出了新优惠：交5000元抵3.3万元，此举给周边众多新盘带来不少压力。

　　对于看房团当天网友，多数项目都给出了独家优惠。比如：看房团网友参与七栋洋房二期认筹，在现有优惠基础上总金额优惠8000元；福利莱万和城表示看房团网友每平米单价减100元；铂悦府项目给出了总房款减2000元折扣。

　　对于2015年福山区老盘林立、新盘入市的局面，多数开发商表示竞争增加，但机遇也相应增多。对于购房者而言，可选项目增加，折扣优惠力度也相应加大。