在18日国家统计局公布“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，全国70个大中城市新房价格环比下降的城市有66个。其中，烟台新房二手房价格再次下降，出现九连跌。在整体价格迅速下滑的时候，从单个项目看，上涨趋势明显。此外，烟台楼市库存量较大，短期内难以出现开盘潮。

　　整体价格下降 项目均价不降反涨

　　从国家统计局公布的数据看，烟台楼市价格目前正处于缓慢下降状态。二月份新建商品住宅价格指数环比下降0.5%，二手房环比下降0.4%。但从单个项目看，烟台六区并没有出现大范围降价现象，相反，多数项目在春节后不降反涨。

　　从烟台房地产网楼盘库不难看到，春节过后，多数项目销售均价较年前没有很大变化。但依旧有部分项目价格出现小幅上涨，比如刚刚开盘的福山区建盛福海城成交均价上涨200元/㎡；芝罘区大成门项目8号楼的高层房源，单价由二月份的7500元/㎡，涨到7800元/㎡；同样位于芝罘区的桦林颐和苑项目，销售均价也在三月份上涨了200元/㎡。

　　库存压力大 市场消化速度慢

　　锐理数据显示，截止到3月15日，烟台六区新建商品住宅目前剩余库存量54685套。按照目前楼市的周成交量计算，要消化完目前的库存，需要2.4年，烟台楼市库存压力可见一斑。

　　春节后，虽然仅有个别项目选择开盘，楼市新增房源量较少，但目前购房者观望情绪依旧比较浓厚，市场仍然以去库存为主。此外，烟台房产交易网数据显示，进入三月份后烟台仅有两个项目取得预售许可证，分别为：半山半岛小区和海信天山郡22、23、24号楼。可见，最近一段时间，市场很难出现集中的开盘潮。

　　在刚刚结束的两会期间，楼市调控再度成为热议。如何刺激市场，让楼市向着更理性的方向发展，成为业内和委员关注的焦点。虽然多数业内表示，由于受到种种外部因素的刺激，2015年房价走势将比较平稳，但从烟台楼市看，总体依旧呈现平稳上涨态势。