2014年烟台楼市已经画上句号，众多业内人士用“跌宕起伏”来评价这处于楼市调整期的一年，尽管楼市成交量略有下滑，但成交均价依然走高，楼市新增供应仍然强劲。根据同策咨询监测数据，2014年六区房地产成交30600套，成交总金额209.6亿元，成交均价6961元/平方米，同比上涨4.0%，楼市新增供应突破5万套。

　　楼市成交年末翘尾，均价“首尾双高”

   2014年烟台六区房产成交30600套，同比下滑30.5%，2014年整体大势遇冷，成交短期下挫；成交均价6961元/平方米，同比上涨4.0%，成交主力万达广场、万科御龙山等核心区高价房源带动成交均价结构性上扬。

   同策咨询监测数据显示，2014年六区楼市月均成交2550套，12月单月成交3720套，达近两年单月成交历史高峰。

   同策咨询分析师王艺澎认为，楼市年末翘尾主要受三大因素推动，多项目年底集中预售补签，如奥林峰情、颐景园；部分项目以价换量效果明显，促销冲刺跑量，如金桥·澎湖山庄；蓄势已久的多个楼盘开盘入市，如宝龙城市广场、华润中心·凯旋门住宅新品。

   2014年六区楼市整体成交均价6961元/平方米，月度均价出现1月、12月“首尾双高”现象。王艺澎表示，1月和12月首尾两月成交均价达高峰值，主要受综合体项目高价成交带动，如1月的星颐广场、12月的宝龙城市广场。

   同策咨询监测数据显示，2014年六区房地产成交总面积301.1万平方米，成交总金额209.6亿元。

　　芝罘区成交超8000套，居六区首位

   2014年芝罘区在多个综合体商业和南郊刚需住宅“双开花”的带动下，成为六区房地产成交量价“高创收”区域代表，全区楼市以8012套成交量、8719元/平方米成交均价遥遥领先六区。

   同策咨询监测数据显示，现代国际新城、山水龙城、万科·御龙山等项目为芝罘区成交主力项目，带动芝罘区楼市成交量居六区首位。开发区成交6975套、福山区成交5857套，分列第二位、第三位。其次，莱山区成交3539套，高新区成交3123套，牟平区成交3094套，为成交量最低区域。

   六区成交均价对比中，芝罘区成交均价约为8719元/平方米，超越莱山区位居六区首位，主要是受万达广场高价商业产品的带动。莱山区成交均价为8672元/平方米，开发区为6525元/平方米，高新区为6200元/平方米，牟平区为6047元/平方米，福山区为5841元/平方米。

   王艺澎认为，高新区、牟平区虽然普通住宅均价水平较低，但高新区受容大东海岸、中海银海熙岸6000元/平方米以上高单价影响，牟平区受龙湖葡醍海湾别墅、商业、办公产品高价格带动，使得这两区年度成交均价均在6000元/平方米以上。福山区之所以成交均价为六区最低，主要因为福山区缺少商办类产品成交，且住宅均价水平较低，连续两年为六区房产成交价格洼地。

　　楼市新增供应突破5万套，下半年集中爆发

   2014年，六区楼市新增供应量虽同比去年小幅下滑，但是供应量仍突破50000套，高于2010年和2012年，港城新增供应仍然强劲。同策咨询监测数据显示，2014年六区楼市新增供应53235套，同比下降6.2%，供应面积537.67万平方米，同比下滑4.5%。

   2014年楼市新增供应起伏较大，上半年较为平淡，下半年供应量迅速攀升，月度新增套数大多在4500套以上，其中7月达到顶峰，新增7021套，新增面积62.54万平方米。7月的新增高峰中，开发区和福山区成为新增供应旺盛区域。同策咨询监测数据显示，当月开发区有9个项目新获预售，福山区有8个项目新获预售，海信·依云小镇、UN未来城等项目取得500套以上的预售量，成为7月新增主力项目。

   就各区域来说，2014年各区域新增供应量均出现不同程度上涨，其中开发区以15060套遥遥领先，芝罘区、福山区分别以9464套、9286套的新增量紧随其后，莱山区新增量最少。

   王艺澎表示，2014年开发区多个新盘首次入市，新增供应量较大，支撑区域新增量位居全市第一，如星颐广场、万科城等项目。其余，芝罘区新增供应9464套，保利·紫薇郡、山水龙城、朗郡、海峰等为新增主力项目；福山区新增供应9286套，高新区新增供应6860套，牟平区新增供应6735套，莱山区新增供应最少，仅为5830套。

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