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楼市你造么⑥ 今年的房贷该怎么还你造么

2015-01-06 15:37:03    来源:ythouse.com    作者:赵颖    分享到:
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  甲午马年终,乙未羊年到!新的一年,除了伴随我们增长的年龄,你一定还有着其他美好的憧憬!“我要变得美美哒!”“我要去听演唱会!”“我要钱包鼓鼓哒!”


  问题来了!“美美哒”和“听演唱会”的前提,奏是一个字儿,“有钱”!有钱才能任性,有钱才能feel倍儿爽!


  那么问题又来了,工资还没涨,“央妈”还没来得及降息,想要有钱该肿么办?房贷少了算不算?2014年11月22日央行宣布降息,5年以上贷款基准利率已从4.5%下调至4.25%,但由于多数银行房贷规定从“次年1月1日”执行最新利率,因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的“新起点”!


  去年政策甫一出台,广大“房奴”举双手赞成,恨不能“红旗招展、锣鼓喧天”。但如果你认为这个月还房贷时就见到降息带来的“真金白银”,那你可真就错咯!


  你们造么?1月月供将由去年按旧利率计息和今年新利率计息两部分组成,而由于每年最后一个月银行利率是按天计息,因此1月月供的总计息天数会是31天,而非平日里每月30天的计息基数!


  假设你的贷款扣款日为每个月的20日,那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。万万没想到,这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息,这样算下来月供可能不会降反而会升高哦。这就是传说中的“分段计息”,没办法,跨年总是要付出一些代价的嘛!


  所以,为了防止世界被破坏,为了守护世界的和平,贯彻爱与真实的邪恶,机智如你,这个月多存点儿钱,有备无患嘛!待到一月翻篇儿,二月到来,“降息福利”妥妥哒!一般人儿我不告儿他哦!


  说了这么多,本期楼市你造么就叨叨这么多,关注我们的微信吧,更多精彩等你发现!

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