相比较往年年底，今年楼市显得更加温暖。不仅气温迟迟不降，各大售楼处也依旧人头攒动。虽然多数项目已经停止推盘步伐，工地也停工，但去库存速度依旧较快。按照惯例，岁末巨额折扣优惠是免不了的，而今年开发商的价格战更加激烈，直接降价或间接优惠更是起到了立竿见影的效果。虽然烟台楼市一二手房经历七连跌，但市场并没有因此唱衰，春节后，一大波新盘蠢蠢欲动，即将呼之欲出。

　　开发区3880元打响价格战 开发商比有钱比任性

　　开发区作为2014年的最大赢家，在销量方面一直遥遥领先。从全年销售看，越秀星汇金沙凭借676套位居首位，万科城以592套紧跟其后，蜜橙以493套位居第三位。纵观这三个项目全年的销售，或凭借低价，或凭借口碑。

　　在鲜有新盘入市的开发区，老盘新推成为全年提升销量的一种手段。然而，总有个别项目库存量较大。在年底，一个3880起价的广告在港城引起轩然大波。金桥澎湖山庄在众多价格战的项目中脱颖而出，凭借良好的地段和口碑迅速去化。项目已经连续两周位居开发区周销售冠军宝座，成为年底的黑马。

　　跟开发区遥相呼应的东部高新区，由于开发程度欠缺，项目数量较少，在2014年除去中海国际社区凭借首开低价迅速网签外，其他项目都处于沉寂态势。然而，作为本地开发商的代表，容大东海岸在原有全城经纪人招募的基础上，年底更是给出超低价特价房、你买房我还贷等一系列名降暗降优惠，使得项目网签量迅速增加。

　　福山项目低调打折 果农涌入成购房大军

　　福山区在2014年相对比较沉寂，受到开发区市场的夹击，不少购房者“抛弃”福山。虽然从历史、配套以及生活幸福感而言，福山区都是刚需购房的不二之选，但经过了2013年的爆发，福山楼市逐渐呈现出疲态，但优质盘还是一房难求。从数据看，2014年阳光首院依旧是主力，成交674套；万科假日润园紧跟其后，成交644套；新盘香缇熙岸以358套位居第三位。

　　岁末，福山区项目没有大张旗鼓降低价格，但低调打折方式依旧层出不穷。特价房成为最受欢迎，也是起效最快的手段。此外，买房送车成为一大亮点。据悉，福山区目前有福缘雅居、君悦湾、金华家园等项目推出此类优惠，这对于刚需而言无疑有着超凡的吸引力。

　　此外，开发区和福山区作为外来务工人员首选的置业区域，在年底迎得众多果农的青睐。不少项目置业顾问告诉小编，由于苹果丰收，不少果农选择在年底给儿女置办房产，开发区和福山区项目自然成为首选。

　　市民：被众多折扣砸晕 买房还是靠理性

　　面对花样众多的折扣，不少购房者表示已晕。在小编的随机采访中，不少市民表示，岁末年初是买房的好时机，但依旧要谨慎理性。比如特价房，是不是合适自己的户型和楼层，这很重要，不要因为便宜几万块钱，就买一套自己不喜欢的房子。此外，业内人士纷纷表示，年底开发商为冲刺销量，推出各种折扣优惠，在一定程度上对刚需而言是省钱买房的好时机，但切莫单纯因为价格而盲目出手，买房依旧要理性。