过了“金九”“银十”的后半年打了翻身仗

　　过了“金九”“银十”的后半年，本来一些业内者已经不再对淡季有期待，结果却杀了“翻身仗”。11月的淡季，居然不淡?“11月烟台楼市表现不错，虽说从数据上看成交量下降了，但考虑到当月供应量不足，能取得这个成绩已经是不容易了。”昨天上午，拿着刚刚出炉的11月六区楼市成交数据，业内人士刘朝阳分析说。

　　监测数据显示，11月全市六区房地产市场共成交2851套，环比10月下滑13.7%。有业内人士分析认为，每年冬季的11、12月，北方地区由于天气寒冷，冬季买了房很难立刻住进去，还要交采暖费，所以买房的人比其他季节要少。因此，北方地区的冬季历来都是房产销售的淡季。

　　价格微涨促销去库存仍为市场主流

　　11月天气虽冷，但楼市的温度却不低。这不仅体现在成交量方面，在房价上也有所反映。

　　根据中国指数研究院发布的11月“百城房产价格指数”显示，烟台市区新建住宅当月样本平均价格为6476元/平方米，较10月增加8元，环比上涨0.12%，呈现回升走势。在全国23个环比价格上涨的城市中，烟台新建住宅样本均价的涨幅位于第20位。在全国楼市仍呈现下跌走势的同时，烟台住宅市场则释放出了回暖的信号。

　　业内人士李彦分析说，11月全市房地产成交结构发生了改变，10月是刚需为主，11月则是改善型项目如翡翠明珠等项目集中网签，带动全市成交均价结构性上涨。12月份的市场，房企在冲刺年度销售任务及资金量紧绷的双重压力下，涨价的动力还是不足，主要是在借助新政利好做年末促销去库存，“以价换量”依旧为短期市场的主流行为，房价整体将保持稳定，而这种平稳走势也很可能延续至明年春节前后。