楼市发展 高铁全国联网，机场直达全球

　　姜华，是烟台一家培训机构的负责人。他的消费观念是，开车就开节能车，买房就买升值房。今年年初，他在开发区临近富士康的一个新建楼盘订了一套120多平方米的住宅。面对最初亲戚朋友的反对，他认为，“家人的普遍反对，是投资的良机，因为区域房价必然便宜。”

　　便宜，当然不是他首要考量，他想的是升值。“这里离即将开通的机场不远，未来的烟台机场，将离世界更近。就像城市因河而筑一样，人们的居住势必沿着便捷的交通线分布，就像每个城市都曾经历过的，沿轻轨、地铁沿线投资、居住一样。”

　　姜华提到的城市轻轨，是烟台人投资地产的另一标靶。香逸中央营销总监王德才认为，所有城市的地产，都曾受过城市轻轨、机场的震动，而烟台，也不会例外。

　　今年年初，桃村未来国际城提出的“烟台卫星城”、“城市八分钟生活圈”，均围绕轻轨产生，并充分发挥了这一概念。

　　新机场与城市轻轨，也正影响着人们的置业需求。

　　市房产管理部门负责人介绍，2014年烟台地产市场有几个显而易见的变化耐人寻味。首先是房价一路走高，商品房平均每平方米上调290元，其中商品房住宅价格增长200元左右；其次，商铺销售持续向好，市场投资意识在烟台市民的心目中日渐增强。“这些变化，轻轨、机场等交通领域的影响已呈‘鲶鱼效应’，搅活了一池春水。”

　　空地联网 城郊地产将赶超市中心

　　王小刚，最近就买房子的事跑了不少楼盘，买哪家楼盘？他犹豫不决。和他一样，随着房地产业的发展，所有烟台市民突然发现，市场上好房子越来越多，他们面临的选择也多了起来。仅11月份，就有香缇熙岸、宝龙广场、天颐郦城等开盘，让人感受到烟台楼盘的活力。

　　最终，他选择了离轻轨站较近的一处楼盘。

　　有着与他类似选择的人不少。据一家网站调查，近四成购房者愿意将住宅安在城市轻轨、机场沿线。对此，山东工商学院经济学院副院长王发明表示，随着城市化进程及城市的外扩，烟台房地产行业才算迎来了真正的黄金机会。这个机会，因城市轻轨的开通、烟台新机场的落成而提前了。

　　他认为，城市轻轨，拉近了主城与卫星城、组团式城市之间的空间距离，城市生活空间将不再以5公里、10公里等实际距离来衡量，而是以时间（如10分钟生活圈、半小时生活圈等）来评判。

　　“可以预测，虽然主城区土地紧缺，但烟台其他五城区加上潮水板块，加上未来城市东进南突的发展方向，才是未来城市的发展方向。”王发明说，随着烟台空地交通网的形成，将肯定能让烟台房地产市场迎来自己又一个“黄金年代”。

　　未来猜想 区位优势或带来黄金十年

　　支持这个构想的，是中国城市化发展的路径选择。

　　事实上，在最高决策层的视野里，胶东这个以大城市为重点、以都市圈为特色的城市化道路，永远有着与世界更紧密联系的必然。

　　烟台，这个黄渤海连接点的桥头堡，势必承担承北接南、连接日韩的枢纽作用。未来的十余年，烟台房地产行业，也将随着这个黄金时代，助推烟台城市升级，加速烟台城市化进程，让烟台真正成为面向国际的大都市。

　　10月24日，一场关于GDP增长与房价保值增值的论坛在广州大学城举行，随着开发成本的迅速提高，很多人认为，房地产的黄金时代已结束。但合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，房地产与GDP密不可分。2008年以来，中国GDP的增幅有三次低于7.5%，都导致楼市调整。中国楼市曾有两个黄金十年，如今随着城镇化的推进，以及中国经济保驾护航的需要，楼市将迎来第三个黄金十年。

　　烟台楼市，不能独立于全国之外，也会迎来第三个黄金十年。