刚刚过去的十月份，烟台楼市在经历了大半年的“冷战”之后，在十月的下半场，形势开始出现逆转。这其中，既有信贷政策和调控政策放宽限制的冲击，也有改善型刚需强劲的动力，还有长期观望中市场预期的转向。

　　这是多方因素共同作用的结果。这种结果能否持续？烟台楼市能否迎来第三个黄金期？

　　不管怎么说，眼下的市场，对购房者来说，是比较舒服和称心的，价格平衡，产品较多，可供选择的机会相对增多，各种温暖的活动也把楼市衬托得格外热闹。

　　不过，面对仍然有着巨大去化压力的楼市，眼下这个时候，也许只是片刻轻松，或者说，开发商仍在忐忑中期待着真正的黄金期。

　　或许本系列的观点未必能得到所有人认同，但我们尽量做到客观、公正，以立体的形式来透视烟台楼市；或许资料也未必全面，但我们本着贴近市民的角度，来呈现烟台楼市波澜壮阔的格局。

　　11月8日，雾霾下的北京，天空刚刚放蓝，张爽就要启程赶赴烟台。他到烟台来有两个目的，一是钓鱼，再就是买房。吸引张爽第二次来烟台的，就是“蓝”———大海和天空。

　　城市轻轨，与全国联通了；潮水机场，与世界联通了。曾经独处祖国东部海洋一角的烟台，成了人们趋之若鹜的热土。不仅是外来者，烟台人感受最为明显的是，曾经选择居住地只要海岸，而今，烟台城区的任何一个角落，都能买到适合居者个性与气质的家园。

　　有消息认为，烟台楼市与全国楼市一样，曾有过两个黄金十年。如今，随着城镇化的推进，以及中国经济保驾护航的需要，楼市将迎来第三个黄金十年。

　　烟台业内人士不这么看。他们认为，烟台楼市前两次高峰与全国趋势有关，但第二次之后，再也没消退过热度。

　　这与烟台地利有关，与自然有关，与人文有关，也与烟台城市的经济热度有关。

　　宜居烟台 吸引着出去的烟台人和想进来的外地人

　　记者上一次见张爽，是在7月。在福山，张爽看到一汪巨湖，感慨万千：“这种景致，在北京从四环起，需要100公里以上的路程才可见得到。”那一次，一直玩到凌晨1点，最后他说，他想在烟台买套房，过诗人海子理想中的“面朝大海，春暖花开”的日子。

　　11月9日，张爽来了，带着一家老小，在沿海岸的各个楼盘转了一圈。回北京不久，张爽就给记者打来电话，“房子定下了，打算年后装修。”

　　在烟台，像张爽这样因为喜欢这里，成为烟台人的人相当多。据业界粗略统计，约有三成外地人通过购房落户在烟台。

　　每位烟台人，都有这样的体验：在外地生活一段时间，回到烟台，就再不想出去了。王椒华，1958年生人。她大学毕业后，为支援西部分到了兰州一家研究院，尔后被调往杭州。退休后，她回了一次烟台，便立即决定，在烟台买个房“安度晚年”。“与杭州比起来，烟台气候、饮食，人与人之间的感情，都要让人感觉更舒适，所以我要回来！”王椒华说。

　　众多不愿意走出烟台的烟台人、众多愿意出走烟台的外地人、众多愿意回到烟台的烟台人、众多为选择更舒适居所的本地人……共同推就烟台楼市持续近10年的高速发展期。

　　“如果试问，烟台楼市的进程何时止步，那就找到一处比烟台更宜居的角落！”一位选择在烟台养老的退役将军，在烟台企业家论坛上曾如是说。

　　经济烟台 持续升温的GDP与握在人手中的购买力

　　李幼军，是牡丹江市人。去年12月，他将在牡丹江经营的渔具店搬到了烟台，第三个月就开始挣钱了。“你不知道烟台人的消费能力，数千近万的渔具成套成套地买。”李幼军的东北腔很像赵本山，叙述啥事喜欢用“咔咔”这一象声词，“在这儿挣钱，比在老家容易，这边人花钱咔咔的，商品几天就咔咔卖没了。”刚来烟台10来个月，李幼军就“咔咔”准备买房了。他对在烟台买房，有个观念：下手晚了，今后更贵。

　　让他形成这观念的，是他老家的亲朋好友们。“都想来烟台，谁不想来？大家都想过污染小些、前景广些、居住环境好些的日子。”

　　对烟台楼市，从事10多年布艺设计销售的新大华总经理周丽红看得更清晰。“这两年，新大华的业绩翻番，没那么多人购房，哪来这么好的生意？”

　　2014年前三季度，烟台城镇居民人均可支配收入达26622元，同比增长8.9%；农村居民人均现金收入12329元，同比增长12.1%。烟台人的收入增长比，跑赢中国GDP，手有闲钱的烟台人，也带来了地产市场的兴旺。

　　去年，烟台六区新建住宅总成交39894套，相当于新增一个开发区的总人口。今年，以10月份为例，仅销量前10位的楼盘，累计出手了1135套住宅。“这个数据，仅是近百个楼盘的缩影。从新居入户人数看，2014年全年总数，势必会再超一个开发区总人口。”长期关注烟台楼市的经济领域人士邓兆武认为。