继央行“十一”前公布房贷新政到现在，将近一个月的时间，新政的效果逐渐显现。据市场研究机构统计，上周六区商品房成交707套，保持上涨势头。业内人士表示，目前烟台市区已有银行落实了首套房贷利率优惠，给市场带来了一定信心，或将带动其他银行逐渐在房贷利率优惠上“松口”，从而推动市场的早日回暖。

　　上周烟台市区楼市成交小幅上涨

　　从央行“十一”前松绑房贷之后，到目前已经快一个月的时间。经历了银行方面的调整消化以及网签滞后等影响，如今新政效果逐渐显现出来。据同策咨询数据监测显示，十月第四周（10.20-10.26），烟台六区商品房成交707套，成交量小幅上涨。近四周以来，烟台楼市成交量逐步上扬，新政初见成效。

　　据同策咨询数据监测显示，上周烟台楼市成交707套，环比上涨8.9%，全市成交小幅上涨。各区域成交量中，莱山区、福山区、开发区、高新区、牟平区成交上涨，仅芝罘区成交下滑。

　　具体成交情况为：开发区成交215套，排行首位；芝罘区成交153套，位居六区第二位；福山区成交99套，排行第三；高新区成交95套，排行第四；牟平区成交81套，排行第五；莱山区成交64套，排行第六。

　　同策咨询工作人员介绍，上周全市有3个项目新增供应，新增1430套、11.6万平米，分别环比下滑12.2%、下滑4.1%。尽管成交量达到707套，但由于库存总量高企，去库存压力依然非常大。

　　已有银行落实房贷利率优惠

　　价格方面，上周六区楼市依然是呈现小幅波动。克而瑞烟台机构市场研究总监魏俊介绍，根据监测显示，上周六区住宅市场成交均价为6939元/㎡，环比上涨3%，涨幅依然不大。从整个10月份的情况看，成交均价连续4个星期保持上涨势头。“虽然连续4个周上涨，但涨幅都不大，属于市场的正常调整。”魏俊表示。

　　来自克而瑞烟台机构数据显示，截止到10月26日，市场存量升至863万㎡，按近三周成交的平均值计算，去化周期为148周。同策咨询的数据表明，上周六区新增住宅1430套，售出707套，明显去库存压力在增大。在库存不断增长的情况下，短期来看，六区房价很难出现反弹。

　　克而瑞烟台机构研究人士告诉记者，目前港城已有两家银行落实了房贷利率优惠政策。其中，一家银行规定，只要是该行的金卡客户,在与该行合作的楼盘购买首套房,并申请首套房贷的,就可以享受利率9.5折的优惠。另一家银行也有房贷利率上的优惠,最高可以达到9.8折。

　　业内人士分析，目前烟台市区多数银行对首套房贷执行的是基准利率，个别银行仍有2%到5%的利率上浮。虽然给出利率优惠的银行目前仅有两家，但毕竟给市场带来了一定的信心，或将带动其他银行逐渐在房贷利率优惠上“松口”。

　　二手房成交连续4个月上涨

　　国家统计局烟台调查队昨天公布的数据显示，今年9月份烟台市区二手房成交1083套，连续4个月保持增长势头，其中小户型依旧是刚需购房者的首选。

   今年9月份，烟台市区二手住宅销售价格指数同比下降1.5%，降幅比8月份扩大1.4个百分点。其中，90平方米及以下户型同比下降2.2%，降幅比8月份扩大1.3个百分点，是同比降幅最大的户型；90-144平方米户型和144平方米以上户型同比分别下降0.8%和1.3%，降幅均比8月份扩大1.5个百分点。

　　二手住宅环比价格指数降速放缓。9月份，烟台烟台市区二手住宅销售价格指数环比下降1%，降幅比8月份缩小0.2个百分点，下降速度有所放缓。

　　在价格持续下跌的同时，二手住宅成交量快速上升。9月份，烟台市区二手住宅成交1083套，比8月份的962套增长了12.58%，连续第4个月成交量上涨。分户型看，90平方米及以下户型成交687套，比8月份增加47套，是成交量增加最多的户型；90-144平方米户型成交310套，比8月份增加46套；144平方米以上户型成交86套，比8月份增加28套，是成交量最少、增加最少的户型。