烟台新建商品房的库存量从年初的712万平米涨至859万平米，上涨幅度高达147万平米。房贷新政下，四季度楼市价格下行压力有所减弱，但在库存量飙升的压力下，楼盘涨价的动因不足。

　　据国家统计局发布的数据，9月70个大中城市新建商品住宅价格，除厦门环比持平外，其余69个城市全部下降；二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨，全国整体房价还处于下探过程之中。9月烟台新建商品住宅价格环比下跌1%，同比下跌0.6%，二手房价格环比下跌1%，同比下跌1.5%，烟台一二手房价环比已经连续4个月出现下跌，新房价格同比首次下跌。

　　进入四季度，烟台楼市的成交量没有明显回升，但在银行房贷新政和公积金住房贷款新政的刺激下，购房需求表现得十分活跃，各个楼盘的来电来访量都有明显增加。相关数据显示，截至10月19日，烟台楼市的库存量又创下新高，达到859万平米，按近三周成交量的平均值计算，去化周期为142周，存销比为29.6个月。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖胡景晖认为，整体来看，未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主，市场供需均衡的二、三线城市，楼市价格也将逐步止跌企稳，但库存量较大的城市，房价稳中有降依然是大趋势。

　　烟台业内人士表示，房企涨价意愿并不强烈，由于区域同质楼盘太多，竞争激烈，所以楼盘涨价动因不足，而且临近年底，各房企的主要任务还是去库存，为冲任务量也不会涨价。