2014年8-9月，中海国际社区与力高阳光海岸相继开盘，中海国际社区以580套的销量，让一向波澜不惊的高新区眼前一亮，也让今年没有开盘大卖的烟台市场为之一惊。

　　刚需的要求是有套房

　　刚需对于地段要求并不是很高，物业、环境、品牌都不重要，重要的是能买得起，价格成为最重要的衡量因素。因此，中海国际社区4980元/㎡的起价，5200元/㎡的均价，让很多消费者趋之若鹜。在低价面前，其他的任何的包装都变得没有优势可言，价格成为消费者购买的决定性因素。中海国际社区乘胜追击，9月27日再次开盘，继续热卖。

夜色下的中海国际社区营销中心

　　力高阳光海岸位于高新区马山寨南，与金地澜悦比邻，景观示范区和样板间，相对于中海国际社区，都要高、都要好，力高阳光海岸开盘10月份之后价格回落到5800元/㎡，销量猛增至60-70套，因此可以看出，价格是王道。

　　时至今日，刚需市场首次置业仍然是当前市场的购买主力。富有花园开盘即封盘，中海国际社区开盘热销都印证了这样一个道理。

　　刚需，顾名思义就是刚性需求，无论市场怎样，总会有一部分人要结婚买房、安家置业，这部分人就是刚需群体。刚需群体的特征是，多来自农村或者郊区，购房资金并不多，一般都会有父母赞助，这决定了他们买房的产品面积不会太大。因此60-90㎡的小户型，成为他们的选择重点，优先考虑价格，是他们的购房的基本特征。