“央行新政”已经出台一个星期，“认贷不认房”、“房贷利率打折”两大政策鼓舞了市场人气。然而水母网昨日采访烟台四大行发现，目前这两项政策，烟台各家银行都还没有接到上级行通知。市场人士指出，目前资金成本太高，房贷利率打7折很难在短时期内再出现。

　　9月30日，央行发布通知，《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而具体操作办法则由金融机构根据风险情况自主确定。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

　　此举被业内称为救市之举。然而昨日上午，水母网采访了烟台工农中建四大行的个人房贷部门和部分网点发现，银行反应并未如想象中的火爆，反而十分平静。

　　多位银行负责人认为，首套房认定不存在任何障碍，即使申请贷款的人多了，银行也可以从审批上把关控制规模。但是降低利率则对银行的利润产生直接的冲击，所以房贷利率打折还需时日。

　　“存款利率市场化，从2012年开始，烟台不少银行定期存款利率在基准利率的基础上上浮了10%，目前5年期定期存款的基准利率是4.75%，而上浮10%是5.225%，而五年期以上贷款基准利率是6.55%，公积金贷款利率更低，如果基准贷款利率打7折的话，则是4.585%，8折是5.24%，9折是5.895%，所以7折利率的话，就会出现存贷利率倒挂的现象，即使不考虑运营成本的话，执行八五折银行才不会赔钱。”业内人士指出。

　　“央行此次出台的文件中还有一句很关键：具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，也就是说此次规定并不是硬性规定，所以即使要降的话，也很可能是从基准利率打95折开始，但是折扣不会很大。”市场人士猜测说。