国庆七天长假，烟台市区八大热销楼盘网签量过百，总体表现尚可。在业内人士看来，国庆前夕“限贷”政策的放开，对六区楼市将起到很大的刺激作用。因此，在成交方面，“银十”的成色很可能超过“金九”。不过，由于刚性需求仍占主导地位，近期房价下行的趋势很难马上扭转。

　　国庆7天楼盘成交115套

　　今年的国庆或许将成为烟台楼市的分水岭。在黄金周前夕，央行房贷新政正式出台：已有1套住房但还清贷款的，再买仍可享首套房贷政策，首付最低三成，最低利率优惠7折。

　　新政的效应还未体现出来。不过，国庆长假期间开发商促销力度仍然不小，前去各个售楼处看房的市民也比节前有所增多。10月3日上午，在烟台芝罘区通世南路的一处楼盘项目，市民孙晓芬夫妇正在置业顾问的陪同下看房。“还没定买不买，但目标基本就是这种90平米以下的小户型，再比较比较谁家给的优惠大一些”，孙晓芬说，这几个月来明显感觉房价有下降的意思，“十一”前走了几个楼盘，基本上都在搞促销，贷款打折的、现金直降的、甚至还有赠送小菜园的，所以不着急决定，再看看有没有更合适的。

　　尽管“十一”期间，售楼处并没有出现人气“爆棚”的状态，但部分售楼处的销售顾问对购房者的到访量还是比较满意。“10月5日那天，接待了10多组看房的客户，比节前好多了。”置业顾问杨彬说。

　　从统计数据来看，“十一”楼市成交量勉强算令人满意。截至10月7日15时30分，烟台房产交易网的“本月销售排行榜”显示，六区“Top8”楼盘网签数量达到115套，平均每天16.4套。对此，业内人士、連合视觉林靖皓经理表示，“仅从数字来看还不错。但是，榜单成交排名靠前的几个项目，有的是刚开盘、价格比较低，有的是促销，所以这个成交量也正常，不能说特别出色。”

　　上月六区住宅成交价小幅下滑

　　“金九银十”是传统的楼市旺季，不过从今年情况来看，成色稍显不足。尽管成交量有所提高，但成交价格则持续下跌，表现与“金九”不太相称。

　　成交量方面，根据克而瑞烟台机构统计，9月1日至9月28日，烟台市区商品住宅共成交26.8万平方米。和8月份相比，有了一定程度的增长。

　　成交均价方面，9月总体来看有所下滑。克而瑞烟台机构统计，9月前4个星期市区商品住宅成交均价分别为7101元/平方米、5827元/平方米、6605元/平方米、6910元/平方米。月末和月初相比，成交均价跌了2.6%，每平方米降191元。

　　由于统计方法、样本的不同，各个机构关于9月份的房价数据存在一定差异，但大的方向是一致的。中国指数研究院公布的《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，这是连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。其中，9月烟台市区住宅均价为6455元/平方米，较上月回落15元，环比下降为0.23%。

　　在这份“榜单”中，山东省还有多个城市上榜：其中，潍坊4646元/平方米、东营5819元/平方米、淄博5796元/平方米、济南8660元/平方米、青岛9433元/平方米、威海6236元/平方米、德州4654元/平方米、聊城4835元/平方米、日照6090元/平方米、菏泽4530元/平方米。从榜单来看，烟台市区房价在省内位居青岛、济南之后。业内人士分析，仍处于一个合理区间。

　　“限贷”放开或让“银十”可期

　　“金九”成色不足，“银十”依然可期。在业内人士看来，“限贷”的放开，对略显低迷的市场将起到很大的刺激作用，甚至让“银十”超过“金九”也是很有可能的。

　　“现在市场无非就是两种购房群体，刚性需求和改善性需求，‘限贷’的放开，对这两种群体都有益处。”林靖皓分析到，首先，市场占主流的仍是刚需购房者，但这部分群体通常是首次置业，经济条件不是特别的好，往往需要通过贷款来支付房款，因此对贷款利率是非常关注的。

　　现在，烟台市区银行对于首套房普遍执行的是3成首付和基准利率，个别银行还上浮5%到10%，很多刚需购房者选择了观望。而7折房贷如果能重现市场，对于刚需群体的吸引力是非常大的。简单算算账可知，贷款50万元买房分20年还清，基准利率上浮5%和7折利率，连本带息竟相差15万元。可以想见，如果7折利率在我市执行，小户型住房很可能掀起新一轮的销售热潮。

　　对于改善性群体而言，“认房不认贷”也是益处多多。例如，家长购买学区房的门槛就降低了。尤其是对于芝罘区，禁止择校政策让学区房成为抢手房源。业内人士分析，放开“限贷”有可能进一步抬高学区房的价格。

　　总的来看，房贷新政目前在烟台尚未落地，对于成交量和房价的影响还不大。林靖皓表示，“政策的影响真正体现出来，可能要到月底。10月份房价无论是继续下跌还是有所反弹，都属于正常的波动。”