□出路

　　“电商时代”下体验型、专业化成出路

　　在城市消费承载力有限的同时,电商的崛起也给综合体带来了更多压力。据国内一家权威商业网站统计,2014年上半年,主要零售企业(不含家居、电器)在国内共计关闭158家门店,远超2013全年35家的关店数,其中百货业态便关闭12家。

　　尽管这种关店潮尚未侵袭烟台,但已经有一些百货商场的经营情况并不乐观。文鹏表示,通常消费可分为提袋型消费和体验型消费两类,其中提袋型消费就是传统的百货购物,体验型消费则是指发生在商业中心内以感官体验为主的消费,如看电影、打电玩、健身娱乐等。

　　“在传统商业中,黄金比例通常为‘532’,即5成百货、3成餐饮、2成娱乐。然而在电商冲击下,新建综合体项目需要大幅减少百货业态,并相应提高餐饮、娱乐所占的比例。即使是保留的百货业态,也需要以快时尚类等购物体验较好的品牌和商品为主。”文鹏说。

　　对此,多年烟台金状元珠宝网董事长刘学强也持有同样观点。在看到电商的发展前景后,刘学强创建了烟台首个黄金珠宝类专业销售网站,由于节省了店面、仓储、商场扣点等成本,每克黄金的售价能比传统店面便宜10元左右。即便如此,刘学强还是察觉到体验型消费在电商时代依然不可取代。

　　“比如珠宝这类时尚、个性的商品,顾客通常需要试戴一下才能购买,此外还涉及到维修、清洗等售后服务,因此在商业中心布局一个体验店还是很有必要。”刘学强表示,在经营网站的同时,他已经在即将开业的万达广场选择一个店铺,届时将主要作为网站的体验中心和品牌展示,以线上、线下互动的方式经营。

　　即便是增加体验型消费的比例,这也需要综合体位于城区的成熟主商圈内,否则将难以获得稳定、充足的客源,尤其是未来烟台综合体之间的竞争将尤为激励。文鹏表示,如果一家综合体位置较为偏远,即业内所称的“商业生地”,便需要在充分调研周边交通、消费人群结构、竞争业态等基础上,尽量采取专业化的销售方向,如体育、婚庆、母婴等主题综合体商场,避免同质化的经营定位。

　　“而市民一旦有意在综合体内投资、创业,也需要多留意一下综合体的经营理念和开发商的实力,尤其需要参照开发商在过去建设、经营商业项目的业绩,不能盲目地选择。”文鹏说。

　　市区新建24个城市综合体位置分布

　　1、芝罘区 万达广场 胜利片区

   2、芝罘区 中粮大悦城 北马路片区

   3、芝罘区 三站经纬广场 三站商圈

   4、芝罘区 红星美凯龙 南部新城

   5、芝罘区 毅德商贸城 南部新城

   6、芝罘区 星尧慧城 南部新城

   7、芝罘区 现代国际新城 南部新城

   8、开发区 天马中心广场 长江路

   9、开发区 星颐广场 长江路

   10、开发区 富饶中心 长江路

   11、开发区 业达科技园 长江路

   12、开发区 衡悦广场 衡山路

   13、开发区 万行中心 衡山路

   14、开发区 证大大拇指广场 衡山路

   15、开发区 正海广场 衡山路

   16、莱山区 祥隆万象城 烟大商圈

   17、莱山区 华润中心 烟大商圈

   18、莱山区 新天地都市广场 迎春大街

   19、莱山区 宝龙城市广场 迎春大街

   20、莱山区 美联国际时代广场 迎春大街

   21、莱山区 胶东文化广场 迎春大街

   22、福山区 彤悦城 英特尔大道与福桃路交汇处

   23、福山区 五洲国际工业博览城 奇泉路与凤凰山路交汇处

   24、福山区 仁和时代广场 英特尔大道与河滨南路交汇处