交易过户：不同对象所交税费不同

　　房产交易过户是市民接触最多的一种过户方式，所以其交易过程中需要交纳哪些税费也是市民最为关注的。为此，记者向市房产交易中心的相关工作人员进行了了解。

　　据了解，目前房产交易过程中，买房与卖方都是需要交纳税费的，不同的是卖方要根据其房屋登记年限是否超过5年而区别对待。根据相关规定，房产交易的过程中，如果卖方房子登记不超过5年，那么需要交5.6%的营业税，1%的个人所得税以及每平方米3元的交易手续费等费用。如果房子已经超过5年，并且只有这一套住房的情况下，那么会免除营业税与个人所得税；如果房子超过5年且卖方拥有多套房子，只免除营业税。

　　对于买方来说，首套房的情况下，如果购房面积不超过90平方米，那么需要交1%的契税，在90-144平方米之间，则需要交1.5%的契税，超过144平方米则需要交3%的契税。当然，如果买方并不是首套房，那么无论大小都需要交3%的契税。另外，还需要交80多元的登记费等其他费用。

　　赠与过户：分情况区别对待

　　除了日常的交易过户之外，赠与同样可以实现房产的过户，不过这种方式也要分情况区别对待。

　　据了解，如果赠与双方不属于直系亲属，那么赠与需要按照交易程序正常交税费，而且还要进行公证，所以需要交纳公证费。这样算起来，其实这种方式相比普通交易还要多花钱的。如果双方是直系亲属，那么只需交纳3%的契税即可，其他一些税是免除的。不过，这种赠与也有不利的情况，如果被赠与方名下有多套房产，这套被赠与的房产要是再进入到市场流通时，可能就需要交纳20%的个人所得税，相当不划算。

　　据房产交易中心工作人员介绍，其实赠与这种方式有其自身的利弊，所以对于一些有多套房的人来说，显然不是那么划算，所以即使有些直系亲属在房产过户的时候，往往也会选择正常的交易方式。