相比较2013年的风生水起，马年开发区楼市略显吃力。从上半年住宅市场销售情况看，开发区屡屡让出销冠位置，不敌福山区或芝罘区。各大开发商推盘力度也明显减弱，虽然蜜橙、天山郡等刚需盘开盘销售情况良好，但开发区已经难以出现众项目集中入市的火爆场景。

　　相比较住宅市场的跃跃欲试，开发区商业地产在2014上半年逐渐兴起。如果说2013是商业地产的蓄势期，马年毫无疑问是起飞期。长江路商圈中，富饶中心、星颐广场、天马中心广场纷纷入市，西部招商地产马尔贝拉项目也破土而出。虽然衡山路商圈目前仅有万行中心较为活跃，但整个开发区商业崛起将是大势所趋。

　　住宅市场难敌去年 刚需盘谨慎入市

　　2013年开发区众住宅项目可谓赚的盆钵满溢，开盘即热销、日光盘等销声匿迹的现象屡屡出现。凭借新兴区域的潜力和巨大的购房群体，开发区成为烟台楼市的一匹黑马，将福山区远远落下。而2014年，随着全国楼市的动荡，烟台楼市也迎来不平稳的开端。开发区众项目迟迟不敢入市，观望情绪延伸到三月份，蜜橙、万科城、天山郡三项目才推出不足七百套房源，成为楼市的探路石。

　　截止到五月份，开发区住宅项目虽然已经有包含中建悦海和园、越秀星汇金沙、万行中心林语逸景等在内的八项目相继开盘，部分项目甚至多次加推，但从推盘数量和集中度来看，开发商依旧保持谨慎态度，部分项目甚至表示上半年已经做好了不热销的准备。从市场反馈看，热销已经变得不像去年那么容易。

　　商业地产起势明显 僧少粥多引质疑

　　相比较住宅市场，开发区商业地产在2014年起势明显。长江路、衡山路众城市综合体纷纷蓄客开盘，其中，天马中心广场公寓于5月11日进行开盘，万行中心住宅组团林语逸景也进行了开盘和多次加推，2013年底进驻港城的招商地产马尔贝拉项目也在蓄客期。

　　相比较这几个项目，同属于开发区八大城市综合体的证大大拇指广场、衡悦广场、正海广场略显低调。而对于已经开盘的中商业项目，不少业内和市民纷纷表示担忧。开发区以工厂为主，住宅项目热销是情理之中。然而相比较其他区域，开发区众多商业项目集中入市，在客源有限的情况下，会不会走芝罘区的老路，出现商业冻结的现象，都是业内担忧的问题。