端午节小长假刚刚过去，上周的楼市环比出现微涨。根据克而瑞数据最新统计，上周（5.26-6.1）烟台六区楼市共成交691套，共计7.3万㎡，环比上涨6%；成交均价6763元/㎡ ，环比上涨2%。伴随着端午节结束的还是楼市传统的“红五月”，往年的楼市5月份都会迎来真正意义上的第一个成交高峰，但是今年的“红五月”并未如愿到来，这也使得未来楼市整体的走势更难预判。

　　上周楼市环比量价齐涨

　　刚刚过去的小长假显然对港城楼市的起色有了一丝拉动，无论是成交量，还是成交价格都出现微涨。

　　根据烟台克而瑞数据统计，上周烟台六区商品住宅市场供应254套，共计2.9万平米，来自高新区金海名园项目。成交方面，上周烟台六区楼市成交691套，共计7.3万㎡，环比上涨6%；成交均价6763元/㎡ ，环比上涨2%。从成交区域看，本周开发区成交量最高，福山区次之，芝罘区第三。各区成交价格方面，芝罘区9343元的均价最高，最低的为牟平区的4783元。

　　另外，90平米-120平米以及90平米以下面积段的住宅仍然最受市场欢迎，分列前两位。

　　楼市“红五月”未如愿到来

　　伴随着端午节结束的还是楼市传统的“红五月”，往年的楼市5月份都会迎来真正意义上的第一个成交高峰，但是今年的“红五月”并未如愿到来，这也使得未来楼市整体的走势更难预判。

　　据烟台克而瑞数据统计，2014年5月份烟台商品住宅市场供应33.7万㎡，成交27.9万㎡，成交量同比下降26%，成交均价6767元/㎡，同比上升6%。1-5月份烟台商品住宅市场供应147.9万㎡，成交120.3万㎡ ，成交量同比下降10%，整体成交均价6998元/㎡，同比上升11%。开盘方面，去年5月份烟台六匙开盘加推项目共17个，今年5月份烟台六匙开盘加推项目共13个 ，同比下降24%。

　　从土地市场看，今年5月份的土地市场较为冷淡，无供应，仅成交13万㎡，而去年5月份正是企业拿地的热潮期，土地供应212万㎡，成交155万㎡，同期相比反差甚大。

　　一线城市市场需求下降较大

　　目前，全国房地产市场整体成交量仍然没有复苏的迹象，一线城市需求萎缩度高于其他各线城市。从克而瑞统计的24个典型城市成交数据来看，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%，前5月共成交7038万平方米，同比减少1623万平方米，降幅达19%。

　　其中，一线城市成交量萎缩尤为明显，二线城市成交分化显著。5月份，北上广深等一线城市新建商品住宅成交仅200万平方米，环比和同比分别减少13%和38%，前5月成交1107万平方米，同比锐减37%。不过，与之相对应的是17个典型二线城市整体成交表现优于一线城市，5月份共成交1035万平方米，环比、同比分别减少8%和19%，前5月成交5433万平方米，同比降幅仅13%。另外，二线城市中有6个城市5月成交量环比增长，4个城市前5月成交量同比增长。

　　值得注意的是，5月份，越来越多的城市卷入降价潮，降价项目越来越多，尤其是当地市场有高库存的压力的项目，降价力度也越来越大。但是从结果来看并不一样，部分城市因政策、降价推动交易量回升，部分城市降价后仍然没有太大效果。

　　外地大涨也小涨，外地大跌也小涨

　　奇特的烟台房价走势

　　对于烟台的房价走势，不少购房者都表示看不懂，甚至一些业内人士也解释不清楚，因为无论周边大环境如何突变，烟台的房价似乎都在慢慢的向上浮动，没有出现大跌大落的情况。

　　从事房产多年的业内人士表示，烟台房价的这种奇特现象似乎由来已久。前些年，全国房价大涨的时候，烟台的房价似乎也没有那么疯狂，当时是它虽然也是上涨的，但涨幅一般是低于全国水平的。今年全国房地产形势出现低迷走势，不少城市的楼盘出现大幅下降，甚至拦腰斩的局面，但烟台房价似乎仍然保持了其一贯的常态，稳定中稍有上涨。总体来看，这些年烟台的房价就保持了这种稳重小升的局面，甚至很多业内人士有时也琢磨不透这究竟是为什么。