进入六月，烟台楼市跟气温一样变得躁动火热。尽管楼市成交业绩自开年以来一直平淡，但本月仍有30多个项目计划新开或加推新品，其中不少是即将亮相的纯新盘，基本保持了自5月份以来的新开热度。

　　在房企加大推新力度的同时，烟台楼市的竞争压力自然也进一步加大。各楼盘纷纷使出浑身解数，推出各类促销优惠活动，纷纷让利走量，而这也使得烟台房价走势出现了微妙变化。

　　数据

　　芝罘区计划新开盘数量最多

　　今年以来，烟台楼市始终处于不温不火的局面，甚至有些出人意料的冷淡。眼看着上半年即将过去，不少楼盘计划赶着推新，力争在最后一个月拼出更好的销量。

　　根据目前各楼盘公布的信息，6月份烟台市区将有约33个项目计划开盘或加推新品，与5月份32个项目计划推新的热潮基本持平，其中不乏首次亮相的纯新盘。即使是今年以来曾长期“沉寂”的高新区，本月也有新盘计划推出。

　　在刚需集中的中西部区域，芝罘区有8个项目计划新开，福山区、开发区分别有7个和5个项目新开；东部楼市中，牟平区有7个楼盘计划推新，莱山区、高新区则分别有5个和1个楼盘计划新开。除市中心六区外，莱阳、海阳、蓬莱、莱州等县市区也有项目计划新开，烟台楼市总体上仍保持着旺盛的供应量。

　　分析

　　实际新开量有待市场检验

　　尽管6月份烟台楼市的推新意愿强烈，但实际开盘量仍待市场检验。以刚刚过去的5月份为例，在大约32家计划推新的楼盘中，有将近20余家楼盘实际新开，开盘率达到50%左右。

　　在实际开盘数量表现尚可的同时，向来被业内外寄予厚望的“红五月”也没有实现，成交量表现并不容乐观。据水母网同策数据显示，5月前四周，烟台六区新建商品住房新增量为3034套，但成交量仅有2408套，较去年5月前四周3710套的成交量同比下滑35.1%。楼市需求明显降温，库存压力也进一步加大。

　　同策咨询分析师王艺澎认为，前期累积的购房需求在2013年集中入市，导致当年房地产市场火热。然而在需求完全释放之后，受金融信贷收紧等一系列政策影响，2014年楼市显得较为平淡。

　　销量的平淡，以及库存压力的加大，也将使得房企推新时更加谨慎。因此，在6月份30多个预计推新的楼盘中，最终会有多少实际开盘还需等待市场检验。

　　预测

　　未来房价上涨动力趋弱

　　在楼市库存压力偏高，各房企又不断有新品入市的情况下，市场竞争也将更加激烈，这给房企造成了较大的销售压力。为了争夺有限的购房需求，不少项目纷纷推出各类促销优惠活动，尽可能做到以价换量。如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度。这些以价换量的措施可以在一定程度上促进市场成交，但也难免会减弱房价的上涨动力。

　　中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，烟台主城区新建住宅样本均价6497元/平方米，环比跌幅达到了0.4%，而这也是烟台房价在年内第三次出现下滑。

　　受样本数量和选取等方面的限制，中国指数研究院发布的数据并不具备官方权威性。而据国家统计公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，截至2014年4月份，烟台新建商品住宅价格已经连涨14个月，然而涨幅也在逐渐收窄。

　　其中，4月份已经是烟台房价涨幅连续第二月收窄，除二手房环比价格涨幅略微增加外，其它价格涨幅均有不同程度降低。而这也从侧面反映出，在全国楼市进入调整期的背景下，烟台房价升势也开始趋缓。

　　烟台保利置业项目经理王乐认为，楼市开盘越多供应越大，市场竞争就越激烈。虽然今年从年初到4月底房地产热度是逐渐上升的，但是进到5月份之后受政策因素和供应放量增加的影响，五月最终呈现出旺季不旺的特征，并有可能成为今年成交下行的转折点。

　　从长远来看，业内人士认为，烟台楼市以刚需自住为主，多年来发展也相对独立。此前在国内其他城市出现的降价潮、暴涨潮均没有波及。在全国楼市大环境的周期性调整时期，烟台房地产市场供求尚有望保持较为稳健的态势。