人们习惯把外来房企比作“狼”，你知道烟台有多少匹“狼”？他们的表现如何？他们有怎样的排名？有怎样的口碑？谁赚的盆满钵满，谁狼狈败走？谁招人待见？谁被人诟病？谁让人期望很高，失望很大？谁传下了经典？谁留下了笑柄？谁在用心开发？谁在敷衍了事？

　　“万保招金全齐了，就差恒大没来了。”从北京天鸿到招商地产，40多家大大小小的外来房企扎堆抢滩烟台，并占据烟台六区近一半的开发量。如果把他们的行为比作插小旗，那么烟台六区的版图可谓彩旗飘飘。最初，我们常常分不清谁是谁，好像他们都在喊央企，都在说世界500强，都在说自己在多少个城市开发了多少名盘，都在说自己的物业有多好。但几年过去后，形势渐渐明朗，孰优孰劣，老百姓心中已有了自己的判断。

　　本期专题，我们将把外来房企稍做盘点，最主要的是把百姓心声传达出来----“在烟台的地盘上，请建烟台人喜欢的房子，不要光想着挣钱，不要偷懒，不要糊弄，出来混，总是要还的。”

　　来得早不如赶得巧

　　2014年已过三分之一，烟台地产界激战正酣。中粮大悦城、万达广场的年内开业为外来房企抢占烟台市场再次吹响冲锋号，外来央企、国企、民企，外加本土房企的“割据混战”必将为烟台楼市带来一场腥风血雨。

　　自2004年首家外地大开发商北京天鸿集团进驻拿地，到2005年的阳光100集团、2006年的世茂集团和大华集团、2008年的大连海昌集团，烟台房地产进入快速发展时期。

　　2009年房产巨鳄万科集团芝罘岛拿地开启“深耕现有城市、适度扩张”的布局战略，标志其正式进军烟台房产。2010年，中建集团成为进军烟台的首家央企，当年年底中冶集团也在烟台牟平区成功拿地。自此之后，烟台进入外来房企快速进驻的时代：2011年，中海、中铁、保利、中粮扎堆进驻烟台，2012年绿城集团更是瞅准时机在烟台蓬莱成功拿地，华润、碧桂园、招商更是不甘示弱，在2013年进入烟台。

　　从外来房企进驻烟台的时间轴看，2009年成为一个转折点，这跟当时一线城市调控渐紧，大型房企纷纷转战二三线城市的浪潮有关。“当时大开发商都把烟台当作价值洼地，认为还有很大的空间。”一业内人士如是说，“并且从万科假日风景的热销看，此阶段的外来房企楼盘均取得可圈可点的业绩。而之前的阳光100、天鸿，虽说卖得都还可以，但并未能形成大的气候，尤其是阳光100后期运营失败，致使传统的海防营商业地段成为历史，只能留着一栋看似国际化的建筑伫立在城市中心，却没有真正起到国际化的作用，这不能不说是一种遗憾。”

　　那些来的晚的是不是就分不到多少羹？其实不然，像万达和华润，虽然晚一步，但并不输来得早的，再比如一直想在烟台拿地的“恒大”，说不定明年就杀进烟台，制造另一快销神话。

　　长枪短炮，全面开花

　　古时兵家对战，必会选择易守难攻的阵地用以抵御敌人的攻击，可见有利地形对战争胜利的重要意义，房地产行业亦是如此道理，偌大的烟台六区现已被配备“长枪短炮”的各大房企全面占领。

　　从版图分布上看，大房企在六区分布较为均匀。万科以福山为起点，向芝罘区开发区扩展后，又将触角伸至莱山区，昭示其拿地速度之快，开发销售滚动之快的万科风格。保利、金地、中海、中铁目前扎堆在莱山区和高新区，常常形成竞争依存关系。除中铁仍然一盘外，保利和国企城发合作已经拥有两盘业绩，中海三盘雄踞高新区，势当高新区老大，金地现已两盘，百万平的金地格林世界开启的造城行动仍然长路漫漫。

　　显然芝罘老城区稍显单薄，除万达、中粮、世茂，以及之前的阳光100、鸿外，另有越秀偏倚在芝罘西部。前几个以大型综合体的定位欲改变烟台商业格局，究竟前景如何，尚待今年下半年后再作评价。

　　最有意思的是招商地产，其一进烟台便大手笔拿下7块地，但均分布在开发区和牟平区。“在烟台拿地有一定的困难，一些中心地段早就名花有主，许多只是剑在匣中待善沽，虽然各区域招商条件很优惠，但也经常有水土不服的情况。”一外地开发商无奈地摇头。但这并不能阻碍各大开发商分割领土的脚步，他们每天都以最灵敏的嗅觉到处找地，“一年一盘，当年拿地当年开发，这是任务。”有的开发商更是把开发规模作为考核指标去要求。

　　更有绿城、碧桂园，一个在蓬莱一个在海阳，均虎视眈眈。碧桂园在海阳凤城制造的旅游地产，将养马岛造梦的龙湖比了下去，或许明年将有更多的大房企扩张至烟台县市。

　　且待下回分说吧（以上是《半岛易居》2014年5月25日刊“话题”节选，更多80%内容请关注本期杂志，免费订阅电话0535-6886271。）