经过了2013年楼市的发展，烟台市民对开发区的印象大为改观。这个有着近30年历史的区域已经不仅仅是城乡结合部，也不再是小工厂集散地。随着政府的大力扶植和整个区域经济的快速发展，开发区人口增长迅速，2011年常住人口已经达到31万，商业核心也不再局限于以彩云城为中心的区域。2014年开发区预计有八个城市综合体集中亮相，分别为：星颐广场、衡悦广场、正大大拇指广场、万行广场、正海广场、天马中心广场、业达科技园、富饶中心，除此之外还有众多住宅开发项目、安置小区项目及旧村改造项目。

　　长江路核心区域正在蓬勃兴起，近几年来西部新核心也逐渐崛起，大有超越东部之势。作为开发区未来政府重点打造的“双核”之一，西部新核心也是开发区城市西进的CPU，凭借独一无二的海岸资源、政府的规划蓝图及不断涌入的外资，区域发展不断提速。未来5-10年，将作为烟台西部发展的桥头堡，成为烟台最具发展潜力及活力的区域之一，并形成集居住、休闲、旅游、商务为一体，现代化生态文明新城。

　　外企工厂集中 刚需购买力正在爆发

　　开发区西部厂企密集，以通用、LG、富士康为代表。这些大型企业不仅仅是开发区经济发展的重要推动力，厂企工作人员更为开发区楼市发展起到决定性作用。思源数据显示，2013年开发区全年共成交8026套，位居六区第二位，成为本年度的楼市黑马。

　　从单个项目看，开发区在2013年陆续出现“日光盘”现象，刚需户型一经推出便被抢光。此外，之前被福山区吸引的众多购房者在2013年纷纷回归，开发区楼市成交价格也出现上涨趋势。

　　一线大鳄新圈拿地 群雄逐鹿战况激烈

　　开发区巨大的区位优势和刚需市场，不仅吸引本地房企，近年来一线大鳄更是接踵而至。作为开发区的新核心，西部新圈一度吸引越秀、万科、中建等品牌前来。2013年底，招商地产在开发区西部连拿三地块，正式进驻烟台。西部新核心群雄逐鹿现象日趋激烈。

　　作为西部新圈的核心项目，位于开发区北京中路与杭州大街交汇处的越秀星汇金沙项目在2013年推出8栋房源，一经问世便遭到抢购。项目凭借独特的地域优势，拥有核心享受核心，交通便捷，环境优美，“正大光明”的户型更是体现出独一无二的宜居价值。项目依托越秀地产的雄厚实力和工程质量，在越秀星汇凤凰的成功案例后造福开发区市民，无疑成为购房者的首选。烟台房产交易网数据显示，越秀星汇金沙项目2013年成交七百余套，位居开发区销售排行榜前列。

　　经过2013年的成功热销，包括越秀星汇金沙在内的众多项目在2014年都有加推趋势，开发区能否延续去年的火爆场景，我们做好准备拭目以待。