二手房交易资金额大，以前多为中介公司为交易双方做托管，存在一定风险。烟台2011年7月启动二手房交易资金监管办法，2013年6月市房产123123交易中心正式开展二手房资金监管业务，以类似网购“支付宝”模式监管账户，保障二手房交易资金安全。记者昨天从市住建局获悉，去年下半年以来，市房产交易中心已监管交易资金4000余万元，该模式在受到交易市民欢迎的同时，也给部分二手房交易中介带来冲击。

　　“支付宝”式资金监管保障双方权益

　　伴随城市化进程的加快，近年来我市二手房交易持续火热，去年市中心区平均月交易量达到1000套以上。然而市民交易二手房过程中，却常常遇到这样的尴尬：买方不敢先付款、卖方不愿先过户，该谁先让步？

　　统计显示，目前80%的市民购买二手房通过房屋中介进行交易，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。

　　“烟台也曾出现过房产中介跑路的情况，前年开发区就有一家小型中介卷款跑路，金额达400万，对于那些交了购房款的家庭来说，是毁灭性的打击。”市房产交易中心姜宝华副主任向记者透露。

　　如何应对房产中介管理资金存在的风险？网购市民都知道，可以通过支付宝作为“第三方”与卖方完成交易，从而保证个人资金安全。通过借鉴“支付宝”监管功能，并根据建设部相关规定，去年下半年市住房交易中心正式推出了存量房交易资金监管业务，由政府部门牵头设立购房资金监管账户，既不增加买卖双方的任何费用，又有效保障了交易资金安全，相当于给房产交易资金安上了“保险箱”。

　　交易资金监管不收任何费用

　　日前，在青岛工作的毕先生请假回烟将其房产出售给王先生，但双方在付款方式和时间上产生了分歧。后经工作人员介绍，双方一致同意通过市房产交易中心进行资金监管。房产权属登记办结后，市房产交易中心将购房款以电汇的方式汇入毕先生在青岛的银行账户。

　　“市民在存量房屋交易中，可自愿选择是否进行存量房屋交易资金监管。”昨日上午，市住建局产权产籍科相关负责人表示，通过存量房屋交易资金监管，可解决市民在存量房屋交易中常有的“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”以及房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。

　　“存量房交易资金监管是一种类似‘支付宝’式的业务，由政府牵头设立监管账户，房产交易双方以及房产交易中心三方共同签订资金监管协议，购房一方将购房款打入账户，卖方办理相关过户手续，等待手续齐全后，双方到场，买方领取产权证，卖方凭房产交易中心出具的相关凭证拿到房款。”姜宝华说，推出存量房交易资金监管制度，主要是整合房屋登记机构、存量房交易资金监管机构与金融机构共同搭建一个市民可以放心选择的房屋交易资金托管平台，保证存量房屋买卖双方交易资金的安全。

　　通过监管账户进行住房交易，实际上政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用。如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免因为中介跑路造成购房者的损失。

　　“申请资金监管不需要任何费用，也是政府服务职能的体现。”姜宝华介绍，房产过户最多不超过12个工作日，过户当天便可完成交易资金转账，目前市房产交易中心在二楼西侧开设了2个资金监管窗口为市民办理交易资金监管事项。

　　政府监管模式或将冲击房产中介

　　记者采访了解到，市民办理房屋交易资金监管十分方便快捷。只需通过“申请—交件—存钱—领证—取钱”这个简单程序，便可以做到“钱证两清、防范风险”。买卖双方在存量房资金划转上，可通过资金反存、网上银行、转账支票等三种途径，只要在监管银行的正常工作时间内，当天即可办理监管资金的转移，避免了因设置资金监管环节而延长受理时限的情况出现。

　　政府部门牵头监管购房交易资金，对于交易房产的市民来说无疑是个好消息，因为此举降低了市民通过中介或相互私下交易过程中的风险。但对于部分房产中介公司来说，却可能因此出现“营收损失”，进而面临行业冲击。

　　市区一中介从业人员透露，通过房产中介购房，需要交纳一定比例手续费，这是房产中介营业收入。但是市民将购房资金打入中介账户，往往也会给他们带来一定的收益。通常来说，房产交易的过程大约需要20天左右，这就相当于给了房产中介公司一个短期流通资金，在不断有购房资金进入的情况下，就会产生一部分“沉淀资金”，中介公司完全可以利用一部分沉淀资金来获得额外的收益。

　　据了解，政府监管交易资金影响到一些房产中介公司的额外收益。目前，烟台的存量房交易资金监管仍然处在一个自愿的阶段，也是刚刚起步发展，所以对房产中介的影响还不是很明显。一旦像一些国内部分城市一样实施强制监管，或者是越来越多的购房市民选择政府监管的账户，那么对于房产中介公司自然会形成一定的冲击。记者了解到，仅芝罘区平均二手房月交易量便逾千套，推算中介行业仅购房资金“沉淀利息”一项，一年便不是小数目。