12日烟台市住房和城乡建设局副局长张惠平就市民关心的旧城改造、道路建设、住房保障、房地产市场调控和监管等工作进行了介绍。

　　加快推进24条道路建设

　　去年烟台市住建局承担了26项重点项目建设，共完成投资50亿元，各项工程均已取得阶段性进展。今年在旧城改造和道路建设方面，住建局将加快推进胜利南路南延、长安路等24条道路建设，力争16条道路竣工通车，进一步缓解市区交通压力、方便市民出行。加快建设锦绣新园等2个保障房项目及建城•西府等8个安置房项目，努力改善居住条件、增进群众福祉。

　　今年住建局还将启动胶东历史文化公园建设，加快朝阳所城特色街区征收改造步伐，力争城市科技广场年内主体完工，抓好北马路二期、毓璜顶二期及慎礼区片改造，新启动市中心区35个城中(郊)村改造工作，切实彰显历史人文底蕴、提升城市品味。

　　“三房合一”4月1日正式施行

　　“三房合一、租补分离”的住房保障新模式，将于4月1日正式施行。新办法将停止经适房实物分配，将经适房、廉租房、公租房统一归并为租赁型保障房，启动市中心新一轮保障房配租工作。制定完善住房保障准入标准、补贴标准以及申请程序等配套政策，加强市区之间、部门之间的配合联动，搞好新旧政策衔接，确保顺利平稳过渡。

　　租赁型保障房实行“租补分离”，将符合条件的居民家庭划分为低保、低保边缘、低收入、中等偏下收入4个档次，分别按市场平均租金的100%、80%、50%和30%确定补贴标准，补贴额度最高不超过所承租住房的租金。

　　出台物业质量保修金管理办法

　　烟台市住建局出台实施《烟台市市物业承接查验办法》、《烟台市物业质量保修金管理办法》，从源头上理清权责关系、减少物业纠纷问题。研究起草《烟台市物业服务企业信用等级考评办法》，修改完善《烟台市物业服务项目星级考评实施方案》及其考评标准，研发物业管理信息系统，努力推动行业管理现代化、规范化。

　　按照《烟台市物业质量保修金管理办法》，开发建设单位应按照物业建筑安装总造价的适当比例交存保修金。具体标准为：7层以下(含)建筑3%、7～12(含)层建筑4%、12层以上建筑5%。同一个项目仅能申请退还保修金一次，如同时获多个奖项，取其等级最高者。但是退还后交存账户余额不低于应交总额的1%。

　　房地产继续“限价”

　　在房地产市场调控和监管方面，住建局深入实施稳健的楼市调控政策，继续执行“限价”措施。上半年研究出台房地产市场监控和动态管理办法，推动市场理性消费、产业健康发展。

　　住建局还启用商品房预售资金监管系统，实现与银行机构并网运行；强化商品房合同备案、预告登记、预抵押登记审查等措施，适时掌控预售资金收支节点和额度，防治开发商挤压、挪用和转移资金。

　　对于工程质量监督方面，住建局研究出台《烟台市建设工程竣工验收及备案暂行规定》，进一步规范建筑工程质量管理。升级质量监督管理系统，完善监督检测网络，构建见证取样信息平台、混凝土质量实时追踪监控平台和合同信用监管平台，切实加强建设工程质量信息化、智能化管控。开展地下室渗漏防治和外墙保温耐久性调研，探索提出有针对性的对策措施。