旧城改造:

　　芝罘区商圈整合步伐加快

　　随着天气逐渐变暖,2014年的2月也即将接近尾声,各项工作已走向了正轨。记者从芝罘区相关部门获悉,2014年,芝罘区范围内将实施84项城建重点工程,其中芝罘区牵头负责实施的项目有40项,年度投资96.9亿元,19项旧居改造项目全面铺开。在这些工程项目的背后,是芝罘区旧城改造步伐的加快,商圈集中的规模化效应也逐渐凸显。

　　三站市场的改造一直牵动着港烟台市民的心。据了解,此次三站市场新区改造项目北至芝罘屯路,东至建设路,南至西炮台东路及前进路,项目分两期建设,一期为经纬商业广场,位于三站标准件厂地块,占地面积1.68公顷,其中包括11.14万平方米商务楼宇；二期为三站新区改造,占地面积18.08公顷,总建筑面积82万平方米。年内,该项目计划一期启动建设,二期完成商住楼主体建设。升级之后的新三站将成为烟台最大的一站式商圈,打造成为集娱乐、休闲、商业、居住为一体的一站式城市综合体。

　　而在大海阳路以西,青年路以东,西大街以北,新建西巷、青年路14号以南的慎礼城市综合体项目今年将继续推进,拟建设集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。

　　作为城市窗户的火车站附近历来是商业氛围最为浓厚的地方,据了解,经伦片区规划主要建设大型的城市商业综合体。目前,东北地块确定建设约10万平方米的蓝天百脑汇项目,其余地块正在与投资方洽谈中。年内,将确定投资主体,并完成整体规划方案。

　　2014年度重点城建项目的中粮·大悦城也将于年内对外营业。据了解,中粮·大悦城年内的A1地块将完成装修并对外营业,整个综合体建成后,将成为烟台中心区第一个临海商业综合体。按照规划,芝罘湾将建成集商务办公、商贸流通、休闲娱乐等功能为一体的现代服务业聚集区,届时将进一步增强老城区服务业的辐射带动能力,完善东部新区滨海旅游商务服务功能,成为东部新区乃至烟台滨海一线的繁华地标。

　　作为港城重要的交通道路和商业宝地,南大街今年也将有多个项目启动。其中,南大街商业广场项目列入芝罘区牵头完成的重点城建项目之中。

　　南大街商业广场项目东起西南河路,西至洪源胡同,北起南洪街,南至南大街,占地面积1.9万平方米,总建筑面积20.4万平方米,规划建设集酒店办公、商业、回迁安置房为一体的综合体,采取商业大峡谷概念,引入两条商业步行街。按照施工计划,年内将完成基础施工,并进行地下建设。

　　南大街以北,碧海大厦以东,农业银行以西区域的国际金融中心(B区)项目也将于今年重点推进。据了解,该项目规划用地面积1.18万平方米,规划总建筑面积5.31万平方米。

　　近年来,芝罘区的旧城改造一直没有停止,但却似乎远远落后于市民的预期。2014年,南大街周边几个地块同时剧烈变动,是否意味着烟台会出现一个不一样的商业圈?试想,几个改造工程完工后,从世茂百货,一路向西,经过金融中心、商业大峡谷、百货大楼、振华商厦,转而向北到阳光100、大悦城,在折回向西,从火车站的大拱顶前经过,到达新的三站市场,一个崭新的烟台商业核心地带正在形成。

　　规模效应初显:

　　烟台楼市进入商铺时代

　　随着中粮、万达、龙湖、华润、大商集团等知名房企纷纷进入,城市综合体在烟台遍地开花。据了解,未来5年内,烟台中心城区将有至少10个城市综合体项目落成。城市综合体打造的背后,是城市商圈的形成,这意味着烟台的商圈已经开始渐显多极化。

　　数据显示,早在2010年烟台地产市场上商服比例为10%,2011年上升至15%,而2013年则达到22%。连续几年的增长,表明烟台地产正由纯居住需求向商业化投资过度。综合体的建立,不仅使零售业、服务业的规模达到一定水平,也将带动周边楼市的上升,吸引外来人口,为城市发展提供原动力。

　　据了解,目前进驻烟台的商业地产不下十家,在老商业中心海港路和南大街,中粮·大悦城和万达广场强势进驻,打造全业态的体验式商业综合体。万达广场以黄金地段、功能齐全、气势磅礴和响亮名头堪称其中的领头羊。南部新城的商业地产项目也是遍地开花,有现代国际新城、红星美凯龙中央公园、毅德国际商贸城等。

　　莱山区作为烟台新的政务、金融、文化、商业中心蓬勃发展,迎春大街正在发展成为烟台“第二条南大街”,与烟大商圈连成一体更是实力大增,祥隆·万象城、新天地都市广场、华润中心·凯旋门三大项目逐鹿其中。

　　开发区的商业地产似乎近年来一直没有什么大动作,但却在这两年井喷。开发区的大拇指广场、万行中心、星颐广场,福山区的彤悦城、渔场58街、福山美食城蜂拥而至,且个个出手不凡,大有与芝罘区、莱山区分庭抗礼之势。

　　如此多的商业综合体让烟台的商业同行紧张起来,从去年下半年开始就纷纷改造求变。用烟台世茂百货一位负责人的话说:“狼真的来了,而且一下子来了好几匹。”他表示,万达广场、中粮·大悦城的到来,既是挑战也是机遇。如今世茂百货已更名为世贸广场,扩大餐饮与娱乐规模,缩减服装展位,引进知名服装品牌体验店,以增强品牌竞争力,力求在烟台商业地产的风云变幻中崭露头角。

　　商业地产的繁荣带来了“买铺”热潮。商铺的价格虽然从曾经的一万、两万飙升到四万、五万甚至十万、八万,但投资者仍然大有人在。数据显示,2013年烟台六区的商业地产共成交了12.1万平方米,成交量较2012年同比上升了6%,已经呈现出增长的趋势。在万达广场的成交推动下,芝罘区在2013年的供求量价均排在六区首位。牟平区在龙湖时代星河商业项目的推动下,成交量排在六区第二位。如今,城市综合体项目在烟台如火如荼地建设着。业内人士称,这必将给烟台老商圈带来新的活力,并形成多极商圈。2014年,烟台楼市的商铺时代将逐渐拉开帷幕。