中心芝罘，高投入高产出的商业片

　　芝罘区中心区，可以用“商”字来概括，无论是写字楼市场还是商业地产市场还是精装公寓市场，都围绕着“商”字来做文章。即以投资、办公、经营等为目的的市场。

　　烟台万达广场、中粮大悦城等楼盘将于2014年营业，芝罘区未来将成为烟台的商业中心区，近些年来，新区的商业无疑冲击着烟台芝罘区商业中心区的地位，如莱山佳世客、银座、振华、新世界百货等。烟台万达、中粮大悦城将在一定程度上巩固市中心的商业地位。

　　芝罘区旧城改造项目拉大大幕，烟台的商业，除了南大街金融商务一条街有明确规划外，大都是自发形成，没有整体性规划，如自发形成了上夼路餐饮一条街、南洪街小吃一条街、西大街购物一条街。未来，旧城改造将换之以商业体项目为主，辅之以高端住宅，商业唱主角将成为芝罘区中心板块的大势。2013年中心区有如下市场特点

　　写字楼不温不火：芝罘区以后将会是烟台的商务区和商业区，写字楼市场如第一国际、鲁东国际、金长城数码大厦等写字楼在2013年入市，但受制于市场需求偏窄、写字楼价格居高不下、以及莱山区和开发区写字楼市场分流等原因，烟台中心区写字楼市场整体看淡。

　　商业地产持续加温：代表者万达广场在2013年继续领跑烟台商业地产。2014年11月开业的万达，将成为烟台地产史上的重要标志性事件。

　　所谓的商，即是赚钱，无论是鲁东国际的写字楼，还是万达的SOHO，都是为投资者和经营者而设，都没有离开一个“商”字。

　　在住宅方面，不得不提的是万达公馆，万达公馆作为万达2013年推出的重量级住宅部分，不菲的配置，高昂的售价，都让港城的高端住宅火了一把。但事实是，万达是商业地产，它的住宅部分、SOHO都是为了补贴其商业经营，万达公馆的土豪级住宅，也重燃了人们对市中心高端住宅的信心。就在此时，有楼盘喊出“烟台人，重回南大街”，意义如出一辙。