首套房贷业务爆棚 二套房贷逐步升温

　　港城房贷政策低调微调

　　市农业银行、市中国银行、市建设银行和市邮政储蓄银行的二套房贷，仍旧执行二套房贷首付比例为6成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%的政策。

　　虽然有些银行的首套房贷还有九折利率优惠，但绝大多数客户享受不到。不少银行的首套房贷利率已经在10月份就做出调整，执行基准利率。

　　如果市民贷款购买新房，一般10个工作日就能办理下来；如果是购买的二手房，由于交易手续繁多，需要一个月左右才能办理下来。

　　自11月6日起，深圳二套住房信贷执行新政策，即贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。目前，这一外地新政策暂未殃及港城各大银行。不过从10月开始，各大银行的房贷业务升温，首套房贷业务猛增，二套房贷业务量也稳中有升。

　　1 调整

　　首套房贷政策趋紧

　　“外地二套房首付比例提高了，烟台有没有变化？”昨天上午，市民张柳来到市中国银行、市建设银行进行咨询。“我们银行的二手房贷政策暂没有调整。”银行工作人员的回答让她吃了一颗定心丸。

　　3日上午，记者从市中国银行、市建设银行、市农业银行、市邮政储蓄银行等多家大型商业银行了解到，目前，多数银行的二套房贷政策暂未调整。“我们没有接到上调二套房贷政策的通知，仍旧执行二套房贷首付比例为6成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。”市农业银行信贷部工作人员称。市中国银行、市建设银行和市邮政储蓄银行的　　二套房贷也执行相同政策。

　　虽然二套房贷政策波澜不惊，但首套房贷政策却有收紧的迹象。记者走访发现，绝大多数银行执行首付3成、贷款利率在基准利率的基础上打九折的政策，市邮政储蓄银行的首套房贷利率在基准利率的基础上最高可以打八五折，不过要针对不同顾客的不同情况，由上级审批机构进行测评。

　　一位不愿透露姓名的银行工作人员表示，虽然有些银行的首套房贷还有九折利率优惠，但绝大多数客户享受不到，不少银行的首套房贷利率已经在10月份就做出调整，执行基准利率。

　　2 原因

　　房贷业务办理量不断上涨

　　部分银行房贷政策低调微调，源于不断上涨的房贷业务办理量。

　　“一直觉得今年是楼市的淡季，来银行办房贷，才知道贷款购房的人这么多，咨询贷款业务还需要排队。”市民郭军说。

　　市农业银行信贷工作人员表示，该行第三季度首套房贷业务量增长迅速，二套房贷业务量也出现了增长。市邮政储蓄银行也出现了类似情况。“从今年10月初开始，我们迎来了一次业务量的高峰期，特别是首套房贷业务量，相当多。”

　　是谁吹热了深秋的房贷市场？多家银行信贷负责人认为，刚需人群的集中进入，为房贷市场添了一把火。近几个月来，我国一二线城市楼价有涨无跌，同时又经过了前9个月的冷清期，不少持币待购的刚需人群，看到楼市调控政策已经尘埃落定，不得不在年末集中出手。

　　3 影响

　　房贷额度吃紧放贷变慢

　　突增的房贷业务量，让银行应接不暇，原本有限的房贷额度显得捉襟见肘。“原来最快只需要三个工作日就能审批下来，现在竟然需要一个月，时间再长也得等。”近日，不少贷款购房的市民发出这样的感慨。

　　市邮政储蓄银行信贷工作人员表示，目前，由于办理业务量太多，银行已经尽可能加快放贷的速度。如果市民贷款购买新房，一般10个工作日就能办理下来；如果购买的是二手房，由于交易手续繁多，需要一个月左右才能办理下来。

　　银行额度吃紧，这仅是一个开始。多家银行信贷负责人表示，从目前办理房贷业务量来看，今年的最后两个月，房贷业务只会有增无减。与此同时，由于前两年楼市不温不火，银行的房贷额度也在不断缩减，面对今年突然猛增的房贷业务量，上级银行不可能临时增加额度，因此年末的银行房贷额度会加速收紧，放贷速度也将比淡季慢半拍。