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“金九银十”港城小户型热销 改善型销售平淡

2013-10-02 12:53:04    来源:水母网    作者:宋晓娜    分享到:
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  国庆黄金周,既是从“金九”跨入“银十”的一个售房旺季节点,也是很多购房者看房买房的集中期。记者昨日走访我市多家楼盘了解,刚需小户型持续热销,大面积改善型房源销售也有所“抬头”;而进入最后一季度,受银行贷款额度影响,有开发商向记者透露,已收到部分银行将取消首套房贷利率折扣优惠。

  冷热不均

  刚需户型热销,改善型销售平淡

  “整个9月份,几乎每天都有成交,这个月总共卖了接近60套。”昨日上午,在开发区澎湖山庄售楼处,销售总监吴海波对销售成绩很是满意。他告诉记者,楼盘主要面对首次置业的刚需购房者,户型面积在85—115平方米之间。今年4月、8月分别开盘一次,总共销售了七八百套房子。

  刚需中小户型热销,改善型大户型销售平淡,这也是今年我市很多房地产开发企业的共同感受。“中小户型的购买者大多是首次置业的年轻人,他们的买房需求比较迫切,所以一旦有合适地角、价位的房子,就会出手购买;而120平方米以上的大户型购买者,大多数都是改善型需求,作为二次或是多次置业的人,首先他们有房子住,所以往往会慢慢挑选,甚至还会受到国家调控政策的影响而观望。”吴海波告诉记者,今年我市房地产市场中,开发区在各区中表现抢眼,跟该区域大企业云集、年轻人置业需求旺盛有关,也跟开发商集中推出的几个刚需楼盘有很大关系。

  “这段时间,大户型房子的销售有所抬头,但是仍不及中小户型受欢迎。”昨日上午,我市一家楼盘销售负责人向记者表示,今年前8个月,我市新房、二手房房价都在稳步上涨,可能部分改善型需求者看到房价上涨不如及早购买;另外就是进入9月份,多个楼盘集中开盘上市,市场上可选择的房源更多,从而促使改善型需求置业者纷纷出手。

  银贷款:

  下月部分银行首套房利率优惠将取消

  银行贷款政策也是影响楼市销售的一个重要原因。记者采访了解,目前,我市各大银行首套房贷首付比例30%,贷款利率大部分银行是提供9折优惠,少数银行最高可打8.5折;第二套房首付比例则为60%,同时,贷款利率上浮10%;对于购买第三套房的市民来说,则无法从银行取得贷款。

  从银行贷款政策可以看出,国家调控政策是支持首套房刚需置业,并对多次买房的购房者从贷款上进行调控。这也是导致房地产市场刚需楼盘热销,改善型大户型销售缓慢的原因之一。

  “从10月份开始,部分银行将取消首套房贷贷款利率打折的优惠,并上浮至基准利率。”昨日上午,烟台金桥置业营销总监吴海波向记者透露,最近几日,公司已接到两家银行的通知,由于最后一季度贷款额度紧张,银行将收紧贷款,取消个人房贷业务中首套房的贷款利率优惠。

  记者了解,每年年底都是各大银行额度吃紧的时候,由于没有贷款额度,每年最后一两个月银行会逐步收紧贷款,细心的市民会发现,自己向银行提交的贷款申请审批时间在延长甚至挤压至下一年审批,贷款利率优惠在减少或取消。今年,这个情况似乎来的更早一些。“早在9月份,就有一家银行透露额度受限制,准备提高房贷利率水平,估计10月份,部分国有银行将率先取消首套房贷款优惠。”市区一家房地产公司副总经理表示。

  价格:

  新楼盘推优惠招人气 在售楼盘顺市场涨价

  在房地产市场中,国庆黄金周既是从“金九”跨入“银十”的一个售房旺季节点,也是很多置业者看房买房的集中期。记者采访了解,为抢占旺季商机,继9月份楼盘扎堆开盘之后,10月份,还将有近20个楼盘房源上市。

  多个楼盘集中上市,对于购房者来说也不失为一个好的时机。”对于有年度销售任务的开发商来说,如果还没完成预期的话,往往会将9月、10月视为自己冲刺全年目标的最后一个黄金时间,在这个时候推出充足房源,并拿出一定的优惠力度,来推进销售。”

  记者昨日走访我市多家楼盘了解,新开盘的楼盘大多推出价格折扣或是两万抵三万、一万抵两万等类似优惠。新盘上市,以优惠吸引购房者,而对于此前一直在售的楼盘来说,则是顺应市场纷纷提高了价格。

  相关统计显示,截止到今年8月份,我市新建住宅环比价格指数连续7个月上涨。房价上涨,从市场上一直在售的楼盘中可窥一斑。在记者昨日的走访中,莱山区多个项目价格出现上涨,其中暖山国际公寓均价每平上涨500元,同时,保利香榭里公馆以及橡树湾也出现小幅上涨。“今年,我市的房价一直是稳步上涨的趋势,周边新开盘的房价早不是这个价格了,顺应市场趋势,我们也对价格进行了调整。”一家楼盘销售顾问说。

 


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