国庆黄金周，既是从“金九”跨入“银十”的一个售房旺季节点，也是很多购房者看房买房的集中期。记者昨日走访我市多家楼盘了解，刚需小户型持续热销，大面积改善型房源销售也有所“抬头”；而进入最后一季度，受银行贷款额度影响，有开发商向记者透露，已收到部分银行将取消首套房贷利率折扣优惠。

　　冷热不均

　　刚需户型热销，改善型销售平淡

　　“整个9月份，几乎每天都有成交，这个月总共卖了接近60套。”昨日上午，在开发区澎湖山庄售楼处，销售总监吴海波对销售成绩很是满意。他告诉记者，楼盘主要面对首次置业的刚需购房者，户型面积在85—115平方米之间。今年4月、8月分别开盘一次，总共销售了七八百套房子。

　　刚需中小户型热销，改善型大户型销售平淡，这也是今年我市很多房地产开发企业的共同感受。“中小户型的购买者大多是首次置业的年轻人，他们的买房需求比较迫切，所以一旦有合适地角、价位的房子，就会出手购买；而120平方米以上的大户型购买者，大多数都是改善型需求，作为二次或是多次置业的人，首先他们有房子住，所以往往会慢慢挑选，甚至还会受到国家调控政策的影响而观望。”吴海波告诉记者，今年我市房地产市场中，开发区在各区中表现抢眼，跟该区域大企业云集、年轻人置业需求旺盛有关，也跟开发商集中推出的几个刚需楼盘有很大关系。

　　“这段时间，大户型房子的销售有所抬头，但是仍不及中小户型受欢迎。”昨日上午，我市一家楼盘销售负责人向记者表示，今年前8个月，我市新房、二手房房价都在稳步上涨，可能部分改善型需求者看到房价上涨不如及早购买；另外就是进入9月份，多个楼盘集中开盘上市，市场上可选择的房源更多，从而促使改善型需求置业者纷纷出手。

　　银贷款：

　　下月部分银行首套房利率优惠将取消

　　银行贷款政策也是影响楼市销售的一个重要原因。记者采访了解，目前，我市各大银行首套房贷首付比例30%，贷款利率大部分银行是提供9折优惠，少数银行最高可打8.5折；第二套房首付比例则为60%，同时，贷款利率上浮10%；对于购买第三套房的市民来说，则无法从银行取得贷款。

　　从银行贷款政策可以看出，国家调控政策是支持首套房刚需置业，并对多次买房的购房者从贷款上进行调控。这也是导致房地产市场刚需楼盘热销，改善型大户型销售缓慢的原因之一。

　　“从10月份开始，部分银行将取消首套房贷贷款利率打折的优惠，并上浮至基准利率。”昨日上午，烟台金桥置业营销总监吴海波向记者透露，最近几日，公司已接到两家银行的通知，由于最后一季度贷款额度紧张，银行将收紧贷款，取消个人房贷业务中首套房的贷款利率优惠。

　　记者了解，每年年底都是各大银行额度吃紧的时候，由于没有贷款额度，每年最后一两个月银行会逐步收紧贷款，细心的市民会发现，自己向银行提交的贷款申请审批时间在延长甚至挤压至下一年审批，贷款利率优惠在减少或取消。今年，这个情况似乎来的更早一些。“早在9月份，就有一家银行透露额度受限制，准备提高房贷利率水平，估计10月份，部分国有银行将率先取消首套房贷款优惠。”市区一家房地产公司副总经理表示。

　　价格：

　　新楼盘推优惠招人气 在售楼盘顺市场涨价

　　在房地产市场中，国庆黄金周既是从“金九”跨入“银十”的一个售房旺季节点，也是很多置业者看房买房的集中期。记者采访了解，为抢占旺季商机，继9月份楼盘扎堆开盘之后，10月份，还将有近20个楼盘房源上市。

　　多个楼盘集中上市，对于购房者来说也不失为一个好的时机。”对于有年度销售任务的开发商来说，如果还没完成预期的话，往往会将9月、10月视为自己冲刺全年目标的最后一个黄金时间，在这个时候推出充足房源，并拿出一定的优惠力度，来推进销售。”

　　记者昨日走访我市多家楼盘了解，新开盘的楼盘大多推出价格折扣或是两万抵三万、一万抵两万等类似优惠。新盘上市，以优惠吸引购房者，而对于此前一直在售的楼盘来说，则是顺应市场纷纷提高了价格。

　　相关统计显示，截止到今年8月份，我市新建住宅环比价格指数连续7个月上涨。房价上涨，从市场上一直在售的楼盘中可窥一斑。在记者昨日的走访中，莱山区多个项目价格出现上涨，其中暖山国际公寓均价每平上涨500元，同时，保利香榭里公馆以及橡树湾也出现小幅上涨。“今年，我市的房价一直是稳步上涨的趋势，周边新开盘的房价早不是这个价格了，顺应市场趋势，我们也对价格进行了调整。”一家楼盘销售顾问说。