从克而瑞分析数据看，房价较低时市场的成交量也低，待到成交量走高时房价也随着走高。9月首周，烟台的房价为7077元/平米，在第二个周时一度降至6574元/平米，在上个周房价又再度上涨，达到6912元/平米。上个周增加了19.8万平米的新房源，当然也增加了市场去化的压力。

　　上个周烟台六区成交的房源面积为7.4万㎡，环比上升6%，成交均价6912元/㎡，环比上涨5%。从区域成交看，本周开发区成交量最高，华明星海湾为该区成交主力；芝罘区位列第二，桦林颐和苑为该区成交主力；从产品线来看，90㎡以下的面积段成交量最高，芝罘区桦林颐和苑为成交主力。烟台六区的房地产市场存在差异化，开发区和福山

　　区偏刚需；芝罘区属于综合型区域，刚需和改善性需求都有；莱山区和高新区偏向改善型；牟平区也要区别看待，牟平城区偏向刚需，养马岛板块则偏向改善需求。因此烟台六区的成交价格也有很大的不同，从克而瑞统计的六区上个周的成交均价来看，莱山区的房价最高，为7958元/平米，芝罘区为7756元/平米，高新区为7132元/平米，开发区为6370元/平米，牟平区为5374元/平米，福山区为5281元/平米。

　　处在金九银十的旺季，市场上新增的房源量也大幅上升，上个周市区供应量猛增，达到19.8万平米，这也是近两个月来单周新增供应量的最高峰。目前烟台市场的存量房源达637万平米，以一套房子100平米计，库存房源数为63000多套。以9月去化缓慢的速度来看，市场风险有所增加。

　　照目前市场情况来看，开发商积极入市瞄准的是10月份的市场，预计在9月底10月初将有大批项目开盘或加推。目前已经确定的开盘项目有金桥澎湖湾和中海银海熙熙岸，仅这两个项目就带来580套住宅房源入市。9月份截至目前已有13个项目取得预售证，入市的住宅房源达到4000多套。据本网统计，78.6%的网友表示不会在“金九银十”购房，同样也认为“金九银十”不会延续往年的火爆，在大量新房源入市的情况下，金九银十的形势不容乐观，市场争夺战将进入白热化。