无民事行为能力人所实施的民事行为从开始起就无法律效力，无效的法律行为从行为开始起就无法律约束力。近日，龙口法院为一名上海籍无民事行为能力人确认购房合同无效并退回6万元预付款。因其本人及家属均在上海，龙口法院通过视频、传真等通讯工具办理了手续，免除对方的舟车劳顿。

　　上海一市民预交6万元龙口购房

　　因看中龙口市投资环境及房地产升值空间，家住上海浦东新区的唐某，于去年预交6万元购买了龙口市某房地产公司出售的商品房一套。

　　今年四月份，唐某的父亲得知此情况后，即通过快递向龙口法院立案庭邮寄了起诉材料，要求确认唐某与某房地产公司签订的购房合同无效并退回6万元预付款。

　　购房者患有精神疾病，无民事行为能力

　　通过诉状法官得知，原来，20多岁的唐某患有精神疾病，早在2009年即被上海市浦东新区人民法院宣布为无民事行为能力人。唐某的母亲早已去世，父亲身患重病，唐某购房的6万元预付款原是父亲给她的生活费，以供她日后生存下去。没想到女儿却将这些生活费当作了买房的投资款，让父亲非常震惊和担忧，所以赶紧准备了材料给龙口法院寄过来，希望法院能从中调解，将预付款索回。

　　得知这个特殊情况后，立案庭立即通过电话联系到唐某的父亲，但是电话一直无法接通，且因提供的地址不具体，该院通过快递寄回去的材料也被退回，案件一时陷入僵局。

　　法院确认购房合同无效，退回6万元预付款

　　正在此时，同住上海浦东新区的苏某前来龙口法院立案，立案庭工作人员遂拜托苏某回到上海后，按照提供的地址寻找唐某的父亲。苏某回到上海后，几经周折终于找到了唐某的父亲。立案庭工作人员遂与唐某父亲沟通后为其办好了立案手续，并将相关情况记载在案件风险评估表上。

　　考虑到唐某的情况，办案法官决定运用科技手段审理此案，避免唐某父亲来回长途奔波。通过视频、传真等办公设备，法官仔细核对了原、被告的身份，核查了相关证据，通过与原、被告多次电话沟通最终达成调解协议，双方签订的购房合同无效，某房地产公司退还6万元预付款。

　　无民事行为能力人的民事行为从开始起就无法律效力

　　办案法官认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定，无民事行为能力人实施的无效民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。在本案中，唐某因患有精神疾病，被上海法院系统宣布为无民事行为能力人，所以其签订的购房合同无效，房地产公司应退还购房预付款。