12日，烟台开发区首届房展会开幕，十多家在售或有推盘计划的项目汇集在一起，为市民提供一个选房平台。说起这次房展会的目的，开发区住房和建设管理局房产管理处处长李洪汛称，开发区房地产市场供给量起伏大，尤其是5月份以来项目扎堆投放市场，主要想通过这次房展会让企业了解市场需求，做到有节奏地投放，保持房地产市场平稳发展。

　　现状：项目扎堆低价开盘，西部楼市“战火浓”

　　5月份以来，开发区房地产市场备受瞩目，蜜橙和业达左岸慧谷的开盘，以及澎湖山庄的网签，让开发区逆袭成为红五月一匹黑马。据李洪汛介绍，受4月份二手房集中办理过户暂停一手房网签和一手房销售火爆的影响，5月份开发区新建商品住宅网签量近1400套。

　　在接下来的几个月，这场“战火”一直熊熊燃烧，一个接一个项目开盘，打起“价格战”。越秀星汇金沙打出4688元/㎡起的价格，通用富馨佳苑更是跌破4000元。即使在8月份，烟台6区只有11个项目开盘的情况下，开发区就占了3个，蜜橙推出408套房源、金桥澎湖山庄推出227套房源、天马相城四期推出245套房源。3个项目均价都在6000元/平左右，属于刚需楼盘，销售情况都比较火爆，也直接导致成交量的上涨。据了解，自5月份以来，开发区每个月的新建商品住宅网签量就没低于过600套。

　　问题：刚需减弱项目不减，供需关系将逆转

　　开发区刚需多，却挡不住项目的增多，从上半年该区的供求来看，1.3:1的供求比足以反映出这个问题。李洪汛预计，下半年开发区的推盘量也不会低于上半年。但刚需在不断消化，这将导致供需关系大逆转。

　　李洪汛称，今年开发区房地产市场分外火爆，在烟台六区名列前茅。但同样存在一些不可忽视的问题，房地产开发计划性和前瞻性不够，要不都没有盘入市，要不扎堆开盘。例如去年，开发区项目少，不少在开发区工作的人跑到福山区买房，客户外流严重。而今年项目却扎堆投放市场，倒是开发区没人跑到福山区买房了，给下半年及明年上半年的市场销售带来巨大压力。

　　“刚需不会一直强劲，而项目一个接一个入市，供需关系将发生大逆转。”李洪汛说，开发商之间的竞争更加白热化，充满压力和危机，多“低价入市”迅速抢占市场。

　　应对：办房展会、研讨会市场投放有节奏

　　面对市场投放节奏起伏过大，开发区住房和建设管理局已经开始想方设法来改变这一问题。“房展会的举办主要是为了让企业了解市场需求，做到有节奏地投放，保持房地产市场平稳发展。”李洪汛说，接下来还会召开开发区房地产市场发展研讨会，邀请开发商为开发区的房地产稳定发展出谋划策提以意见。

　　据了解，房展会吸引了开发区内正在建设和将要规划建设的十几家大型房产项目。参展的楼盘不仅有两居、三居的户型，还有刚需盘、海景房等，想在开发区安家的购房者可以一次看遍全区的楼盘。同时还推出购房优惠政策，展会期间签订购房合同可免收成交房屋登记费和交易费。