昨日，国家统计局烟台调查队公布统计数据显示，7月份，烟台市区新建商品住宅网签成交3764套，较6月份的3101套增长21.4%，较去年同期则增长15.0%。

　　在市中心六区里，明显呈现出“新改老刚”的特点。即60%以上的刚需需求，选择在芝罘区、福山区、牟平区等老城区购房；莱山区、开发区、高新区等新城区则吸引了大量改善型需求，90平方米以上户型的60%成交量出现在新城区，144平方米以上户型更是有九成集中在新城区。

　　莱山区成交量居首

　　7月份，烟台市区新建商品住宅网签成交3764套，环比增长21.4%，同比增长15.0%。分户型看，90平方米及以下户型成交1571套，同比下降19.4%，环比上涨13.6%；90-144平方米户型成交1944套，同比上涨58.2%，环比上涨30.4%；144平方米以上户型成交249套，同比上涨164.9%，环比上涨9.7%。

　　尽管各户型环比成交量均有不同程度的上涨，但与去年同期相比，7月份144平方米以上户型成交量涨幅最大，90-144平方米户型成交量增幅次之，90平方米及以下户型成交量略有下降。在刚需仍为烟台房地产市场主力的同时，改善型需求也随着楼市回暖而稳定释放，推动了90平方米以上户型成交量的显著回升。

　　在市中心六区中，莱山区以986套的成交量位居首位，这主要是由于莱山山之韵小区集中补签623套住宅，促使区域成交量大幅增加。此外，芝罘区、福山区、开发区分别以740套、704套、669套位居2-4位；牟平区、高新区分别成交408套、257套，处于最末两位。

　　对于7月份市区楼市成交量的大幅增长，国家统计局烟台调查队有关人士表示，烟台市在7月份举办了第十一届住博会，展会上不仅推出了300多套特价房源，并推出了免收住房房屋登记费、住房交易手续费、住房置业担保手续费和住房置业担保服务费，有效刺激了购房需求的集中释放。

　　刚需族青睐老城区

　　在烟台楼市的区域成交价中，由莱山区、开发区、高新区构成的新城区，7月份的成交均价达6019元/平方米；芝罘区、福山区、牟平区所组成的老城区，均价则为5962元/平方米。与刚性需求集中的老城区相比，新城区的楼盘定位相对高端，主要适应了改善型客户的需求。

　　从成交住宅的户型区域分布来看，同样印证了新、老城区各自的购房需求特点。7月份，90平方米及以下户型，在新城区成交573套，旧城区成交998套；90-144平方米户型，新城区成交1114套，旧城区成交830套；144平方米以上户型，新城区成交225套，旧城区成交24套。

　　由此可见，在7月份成交的90平方米以下户型中，有63.5%出现在老城区；在90平方米以上户型中，有61.5%出现在新城区。尤其是144平方米以上户型，90.4%集中在新城区，新老城区呈现改善、刚需“双分”的局面。

　　业内预判房价将呈小幅上涨走势

　　尽管7月楼市呈现出改善型需求明显回暖的迹象，但在楼市调控始终未放松的情况下，刚性需求仍然是烟台房地产市场的成交主力，更成为各房企争夺的主要对象。

　　8月份，烟台市六区预计有近20处楼盘新开或加推新品，其中老城区约有12个，占比达到近6成。而新开楼盘基本定位于刚需产品，即使在一向被定为高端市场的东部楼市，仍可以见到不少刚需项目新开工建设。例如在莱山区，本月也出现了最低价不足6000元/平米的刚需大盘。

　　烟台金象泰置业营销总监王勇认为，由于国家对楼市调控的基本方针并未改变，烟台房地产市场将长期保持平稳，价格也始终呈现小幅上涨的走势。这将首先促使大量持观望态度的刚需客户陆续出手购房，从而使烟台市区楼市继续处于量价齐升的局面。