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网友留言：我现住自住一套房改房70平，为改善居住质量又购买了套住房。紧接着把原房卖了。这种情况算不算二套房交易？都怎样收费？(买和卖)
烟台地税局回复:若新买的住房已办好房产证，那么现在出售原住房，属于出售第二套住房。个人出售住房需要缴纳营业税及附加个人所得税。
因问题中您没有说明原70平方米住房的取得时间，所以如果该住宅已超过5年，那么营业税及附加免征；若不足五年，则按照销售额全额计征营业税及附加。
个人所得税：按照财产转让所得税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。
如果该住宅为家庭唯一生活住宅并且居住时间超过5年则个人所得税免征。
作为买方，需要缴纳契税。若买方原无住房，按照财税[2010]94号，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。若手中已有住房，则购买该房需要按照3%缴纳契税。
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