继5月烟台楼市成交4700多套房源创下年度峰值，6月、7月的成交量有所下滑。8月前两个周楼市的成交量已经达到2299套，超越6、7月已成定局，有望再创小高峰。

　　新房价格连续6个月持续上涨

　　8月虽然是房地产的淡季，但处在“金九银十”的重要节点，开发商纷纷在8月开盘加推抢占市场先机。8月预计有24个楼盘开盘或加推，中下旬将有集中推盘热潮，一些刚需大盘和改善型大盘将入市。

　　在7月中下旬以及8月初开盘项目热销的带动下，8月连续两周成交量均过千套，相比6、7月份成交量有明显增长， 8月前两周即成交2299套，超越6、7月份已成定局。

　　在成交量看涨的同时，烟台的房价也稳健上涨。据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨4.9%。 7月房价的涨幅分别较上月扩大了0.2和0.9个百分点。这是继今年2月份以来，连续第6个月呈现同环比双双上涨的走势。

　　新房市场价格的连续上扬，也带动二手房价格稳步回升。根据国家统计公布的数据，7月份烟台二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨2.2%。二手住宅同比价格继上月结束连续15个月的下降走势后，连续第二个月呈现上涨趋势。

　　8月已有621套住宅房源拿预售

　　据烟台房交易网数据，8月六区已有三个楼盘取得预售许可证，分别是开发区的蜜橙6号楼、澎湖山庄二期、高新区金海名园A、B、E区的商业，三个项目共带来621套住宅房源和25套商业房源。

　　虽然8月入市的房源不多，但7月份20多个楼盘集中取得预售，其中越秀星汇金沙、中海银海熙岸、天马相城、桦林颐和苑、开元C区及星海湾等楼盘大批住宅入市。7月共有6526套住宅、285套商业进入市场，其中桦林颐和苑、中海银海熙岸等在7月份开盘热销，但市场有充足的销售库存，以备金九银十销售。

　　8月份开发区的蜜橙、金桥澎湖山庄，福山区的东尚蓝湾，开发区的天马相城，莱山区的御景观城等楼盘已开放入市，还有相当多的楼盘定于中下旬开盘，预计8月下旬还会有一些楼盘积极拿预售以进入市场。

　　据莱山区祥隆集团项目经理别华滨介绍，今年夏天的酷热天气没有挡住购房者的脚步，这两个月的成交量没有受影响。总体来说烟台的房价十分稳健，下半年仍然会稳步上升。业内人士认为，开发商在8月份大肆开盘，已经打响了争夺战，从8月已有的成交量来看，有望再创一个小高峰。