又是一年毕业季，一批人开始从象牙塔迈入社会，除了工作以外，他们也开始面临一个新的问题，那就是住房问题。踏入工作岗位，首先要考虑的就是住宿问题，为此不少的毕业生来回奔波，就为能找到一个心仪的住处。其实，住房是所有人都面临的一大人生问题，到底是该租还是该买，确实困扰着那些经济条件并不优越的人们。

　　合租也需要花三分之一工资

　　90后小林是一名刚毕业的大学生，她签约的单位给她提供宿舍，所以她省去了找房的麻烦。但是她的一些同学就没有那么幸运，很多人为了找个距离单位近，价格又便宜的房子，几乎每天都会去中介找房看房，甚至贴出了小广告。玛雅房屋的冯经理告诉记者，目前，刚毕业参加工作的大学生主要还是租房住，尤其是合租，购房的也有，但是数量相对要少很多。他手头的客户当中，也有刚毕业的大学生买房的，但一般都是家里给一次性出资购房，几乎没有刚毕业的大学生去贷款购房。现在刚毕业的学生绝大部分都会选择合租，这样价格合理，而且可选择余地大。大学生最开始租住的地方，一般不太讲究地段，所以价格相对不高。两室一厅的住房，一个月大约在1200———1500元，两个人合租的话，每个人需600———800元。一般大学生刚就业时的工资在2000元左右，房租相当于他们三分之一的工资。假如大学生贷款买房，即便是小户型，每个月的房贷也会比房租高。另外，大学生开始的第一份职业往往并不稳定，租房可以想走就走，但是买房后如果想更换工作地点，会多出很多麻烦。

　　租与买是否划算看房产增值速度

　　如果说对于大学生来说，由于工作不稳定，自身抗风险能力低等原因，买房并不合适。那么，对于一些已经工作了两三年并准备结婚的年轻人，买房与租房，哪个更划算呢？算一笔经济账，假定一人每月收入4000元，他选择贷款购房，首付20万，贷款40万，分20年付清。这样算下来，平均每月房贷为2994.08元，最终本息还款718578.91元，加上前面首付20万，相当于付款92万获得了一套住房。如果他选择租房，按照同样大小房屋的租金1500元一月来算，那么他每月可以有近1500元存入银行，再加上手里有的20万定存，20年后所获得的收益也在90多万。也就是说，前者最后获得了房子，后者最后获得与当时房子价值差不多的现金。领航地产策划经理姜伟表示，其实租房与买房哪种更划算，要看20年后房子增值多少。如果20年后房屋的价值超过后者理财收益，则买房划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老拆旧而不断贬值，则租房显得更划算。不过，该选择租房还是买房，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，例如现在中国传统就是买房结婚，那么租房结婚可能就显得比较困难。租房与买房各有利弊，主要看每个人的需求与选择，只要个人需求满足了，即便从经济上来说并不划算，但是它所产生的心里满足价值也足以弥补经济上的损失。

　　哪些人适合租？哪些人适合买？

　　刚毕业的大学生因为工作时间短，适合租房不适合买房，那么工作久的人是否就一定适合买房呢？

　　对此，领航地产策划经理姜伟表示，买房与工作年限有着一定联系，但不是必然的。如果家庭经济条件好点，能够一次性付款购房，那么都是适合买房的。那些工作年限较长，工作收入又相对稳定的群体是适合分期购房的群体；相反，一些刚刚工作，或者工作较久，但是收入与工作都不稳定的群体则更适宜租房，因为房贷要求购房者收入有着持续的稳定性。另外，不少人选择买房的一个重要原因是心理需求。买房会让人有归属感，租房则像为别人打工，到最后也不属于自己，没有安全感。也有一些人则认为租房与买房没有区别，都是一个住所而已，对这方面相对不会太在意。所以，思维角度的不同也决定了这个人是适合租房还是适合买房。

　　7成多毕业生毕业两年仍没房

　　一年一度的大学生毕业季到来，无论是租房市场还是卖房市场，毕业生都是新生的刚需力量。搜房网发起“毕业季　房归何处”的网络调查，接受调查的近一半是毕业近两年的毕业生。调查数据显示，78.75%的毕业生没房租房住。而且大家在选择买房租房时看的首要因素是价格。56.25%的毕业生准备以后买房靠父母付首付，剩下的自己还贷，毕竟刚毕业不久，还没有足够的资金来付首付。大学生刚毕业一年，工作刚刚稳定，工资大部分是2000元左右。除去吃喝消费、人情礼往的费用、交通费用、穿衣打扮的费用、偶尔生个小病看医生的费用等等，所剩无几的几百块钱，买房还贷是不可能的事情，只能选择租房。在调查中43.75%的毕业生出于减少租房负担选择合租房子，只有25%的毕业生在自己经济水平达到一定程度时选择自己单租房子来改善自己的生活状况。参加调查的毕业生中有18.75%的人购买了房子，其中12.5%的人购买了新房，6.25%的人购买了二手房。