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烟台白石区片征收补偿价公布 每平方米7881元

2013-04-28 08:48:51    来源:水母网    作者:杨春娜    分享到:
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  作为烟台市区最早的居民区,白石区片(G、H地块)改造进入倒计时。昨天,《烟台白石区片改造项目(G、H地块)住宅房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》开始征求意见,其中,货币补偿均价为7881元/㎡。最先纳入征收范围的为G、H两地块,G地块为东至青年南路,南至新石南路,西至新阳街,北至新石路;H地块为东至新阳街,南至现状山体,西至现状山体,北至新石南路,共涉及居民约2650户。

  补偿均价为每平方米7881元

  此次白石G、H地块征收依旧实行货币补偿或产权调换两种补偿方式。选择房屋产权调换的,实行就地产权调换。被征收房屋主体货币补偿价格,由被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为7881元/㎡。

  被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格。房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住房的被征收人(以下简称“房困户”)的被征收房屋主体补偿金额=分户评估报告确定的房屋主体单价×45㎡。

  货币补偿方式为,被征收房屋货币补偿额=房产证建筑面积(“房困户”按照45㎡计算)×评估单价(具体价格详见分户评估表)+搬迁费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。

  如果选择产权调换方式,按建筑面积计算。在签约期限内,被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15㎡(15㎡内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型。但超出“等价值调换面积+15㎡”部分,被征收人需按市场优惠价格投资购买。

  被征收人原房屋暖气投资不另行补偿,抵顶所调换房屋的暖气投资;原房屋没有暖气投资的,按被征收房屋产权证面积80元/㎡扣减房屋主体评估价格;燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。

  被征收房屋实际面积与房产证登记的建筑面积不一致的,以房产证登记的建筑面积为准。

  有备案小棚给予每平方米1200元补偿

  被征收房屋附属设施,按燃气投资2652元/户、有线电视移装费250元/户、固定电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。

  被征收的住宅房屋用作营业用房的,按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日,且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的,按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元/㎡的利用住宅营业补助费。

  被征收房屋附属设施,按评估机构评估金额予以补偿;房屋配套小棚(房改表有备案的)按建筑面积1200元/㎡给予补偿。

  需周转过渡的可享受两次搬迁费

  征求意见稿对搬迁费、临时安置费和奖励费都有相关规定。

  搬迁费每户1000元(每个房证视为一户,不含共有权证),需要周转过渡的,被征收人可享受两次搬迁费。

  临时安置费,被征收人过渡安置(躲迁)期间,由征收部门按规定付给被征收人临时安置费,由被征收人自行躲迁。被征收人房屋建筑面积小于45㎡的,按45㎡计发。

  选择货币补偿的,由征收部门付给被征收人3个月的临时安置费,发放标准按被征收房屋房产证建筑面积每月20元/㎡计发;选择就地产权调换的,临时安置费自搬家交房之日起,发至回迁安置通知发布之日再后延四个月止。在搬家交房时暂付一年,剩余部分按年度支付;超出36个月,临时安置费按每月40元/㎡计发,回迁安置时一并结算付清。


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