地产界的领军品牌，这两年都很有默契地来到了烟台。烟台不仅吸引来了住宅、商业地产界的一线品牌，也吸引来了产业地产界的领军品牌——如今，在烟台东部高新区、西部开发区和福山区，联东U谷·烟台国际企业港、业达科技园、中青文化创意信息产业园正在如火如荼建设中，未来将成为连接创业者、资本、资源、市场的新型服务基地，推动烟台产业格局向高、精、专升级。

　　烟台业达科技园副总经理袁仲平介绍，烟台开发区管委在“十二五”规划中明确提出：以转变经济发展方式为核心，以蓝色经济和低碳经济为突破口，紧紧把握建设山东半岛蓝色经济区的契机，把开发区打造成个性鲜明朝气的创新型、现代化、靓丽文明的滨海新城。业达科技园正是顺应烟台产业升级、城市西拓步伐而生。业达科技园建成后，将成为融合科技、教育、办公、购物、休闲等为一体的大型综合体项目。

　　“作为烟台的重点招商引资项目，中青文化创意信息产业园也肩负着福山区产业结构升级的重任，不管是政府还是中青基业，都希望能为福山传统产业格局起到改进作用。”中青文化创意信息产业园负责人说，产业地产，说白了就是开发商整合创业者、资本、市场等各种资源，为政府主导的产业升级做服务，让粗放、资源密集型的产业向高、精、专转型。

　　烟台地产界一位业内人士认为，真正的产业地产，能服务于当地的实体经济，还能使得产业发展与城市发展相互融合——而这，也正是各地政府希望看到的。目前产业地产还处在初级阶段，随着产业地产服务当地实体经济的效应越来越大，未来10年甚至20年，产业地产将迎来一个很大的发展机遇。

　　业达科技园

　　“这可不是楼体的简单组合相加，2015年，一个集‘产、学、研、创、展、销、娱、居’等功能于一体的全产业链立体式科技生活城就要面世。”24日，在烟台业达科技园，科技园副总经理袁仲平望着窗外的项目基地说，将来这里还要建立全国首个现代建筑研发基地，弥补国家在各个行业中的技术空白。

　　为产业转型而来

　　业达科技园的到来，是开发区管委提出“建设创新型开发区”发展战略的落实。业达科技园负责人介绍，业达正是看到了当地政府的急迫想法及开发区雄厚的工业基础，才落户的开发区。

　　开发区发展至今，面临着发展空间相对狭小、创新能力薄弱的难题，开发区主城区可开发的地已经不多，亟待开辟新的建设模式，才能真正实现开发区新城的可持续发展。后来，开发区决定把着力点落在软件开发、电子商务、新兴能源等为代表的高新技术产业上。

　　业达科技园的到来，正是顺应了政府转型的契机。“开发区工业资源发达，业达扎根在这样的沃土里，将加速开发区的产业转型。”袁仲平说。

　　敢第一个吃“螃蟹”

　　“目前国家大力倡导绿色建筑、节能建筑，但尴尬的是，目前全国还没有一个研究平台。”业达科技园一位负责人说，科技园将打造全国首个现代建筑研发基地。

　　业达科技园将以工业化的住宅结构体系和部品体系为基础，以全面提升住宅质量和品质为目标，将住宅生产全过程中的设计、开发、施工、管理和服务等环节，集成为一个完整的产业系统，走出一条科技含量高、工程质量好，符合中国国情的新型工业化道路。

　　未来，科技园将招商引进国家研发部门、各大名校研究中心、国内外先进设备生产厂家等与建筑有关的研发部门、公司。届时，科技园不但会给他们提供地方研发，还会组织论坛交流，并提供融资平台。

　　打造烟台“博鳌”

　　业达科技园的业态还包括近代服务产业。“通过整合资源，打造另一个‘博鳌论坛’!”业达科技园负责人说。

　　据介绍，业达打造的现代服务业主要包括金融服务和会展服务。

　　如今国家对中小企业融资的扶持力度不是很大，科技园将弥补这一不足，着力建设针对入园企业的投融资服务平台。科技园将招商引进全国乃至全球知名创投公司，对园区企业进行股权投资。科技园也将优先扶持那些具有发展潜力、高成长性的行业或公司。

　　科技园打造的展会服务，不再是简单的展览，而是通过自己的资源平台，联系国内外知名专家、企业，汇聚一堂，共同探讨发展问题，就像“博鳌论坛”那样。

　　中青文化创意产业园

　　目前已引来19家企业“栖息”

　　中青文化创意信息产业园，是烟台的重点招商引资项目。它的到来，肩负着福山区产业结构转型的重任，同样受到了烟台政府的大力扶持。目前已有19家企业正式入驻，另外还有30多家企业正在洽谈中。

　　据介绍，中青文化创意信息产业园，以青年的创意、创业、创新为主题，吸引“软件开发、服务外包、培训教育、设计广告及影视、动漫”等文化创意产业的企业入驻，通过为入园企业提供产业孵化器、科技成果转化、上市企业催化器等高端服务内容，逐步完善园区服务设施，提高服务管理水平，成为连接创业者、资本、资源、市场的产业服务基地。

　　项目建成后，可引进相关企业300家以上，实现销售收入50亿元以上，实现税收3亿元以上。

　　联东U谷企业港

　　总投资60亿元引进高新技术产业

　　2012年8月，“联东U谷·烟台高新国际企业港”项目落户烟台高新区。该项目定位为产业综合体项目，重点引进电子信息、生物医药、海事海工以及航天航空相关高新技术产业，形成聚合上下游高端产业集群，集研发设计、成果转化、生产制造于一体的重要基地，以及企业总部、产品展示中心和生产性服务业的集聚地。

　　该项目位于烟台服务外包示范园区内，总投资60亿元人民币，项目建设内容包括标准厂房、独栋或联排办公楼、研发办公楼、高层办公楼、商业服务配套设施等，预计引入约600家企业，预计达产产值约160亿元，税收约12亿元。