通常在清明假期前后，楼市都会进入一年中成交较为活跃的时期。但今年烟台因二手房成交需求已被提前大量释放，清明假期的交易热也略有回落。而新建房市场则没有受到“国五条”的明显影响，依然趁细则落地前的“空窗期”平稳销售。

　　二手房交易量略有下滑

　　“由于‘国五条’提出要按20%征收房产转让的个人所得税，导致3月份烟台二手房交易量大增。”玛雅房屋市场总监冯建新说，“预计在3月当月，公司和各门店都会创下营业以来的历史最高业绩。”

　　然而3月份的交易热潮已使得后期需求被提前透支。“进入4月份之后，尤其从清明假期的三天情况来看，二手房成交量已经从3月份的最高峰处回落，不过仍多于‘国五条’实施前的时期。”冯建新说，只要烟台本地的调控细则不出台，二手房买卖双方的恐慌心理就不会平息。预计4月份的二手房交易热情依然会保持一个相对旺盛的态势，但整个需求量很难达到3月份的规模。

　　刚需已等不及房价大降

　　与二手房交易对“国五条”细则异常敏感不同，新房市场则表现的非常冷淡。烟台金象泰置业营销总监王勇表示，从“国五条”的内容来看，此次调控主要针对二手房的流通、交易环节，对新房尤其是首次购房并没有太多限制。仅仅在提高二套房首付比例方面，会对新房市场产生一定的影响。未来烟台地方版的‘国五条’细则也难以在政策上继续加码，楼市仍然将继续“以价换量”，加速去库存。

　　当“国五条”的调控热潮在清明节假期中日渐沉淀后，烟台的购房者也显得日趋冷静。正购买婚房的王兆超说：“我买房也不会拿来交易，营业税上调对我也没什么影响，还是早点把房子买下来，省得最后看中的地角和户型都没有了。”