新闻评论员王志安说：“房价调控受害最大的，是这个城市里买不起房，不得不租房的人。他们才是城市中真正的弱势群体。但在小白领山呼海啸般的呐喊下，他们的利益完全被忽视了。任何政策的出台，没资格发言的人，往往最悲催。”

　　近日烟台二手房交易与3月上旬相比有所降温，买卖双方陷入观望，使租赁市场迎来好时机，热点片区两室房源月租金价格随之上调200-300元，房租价格涨了两成。

　　二手房成交价都挺高

　　“‘国五条’引发购房者的恐慌。”大信房产经理王春燕告诉记者，在抢搭政策末班车效应的影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快完成过户，引发3月二手房成交量的暴涨，现在温度逐渐下降。

　　在市房产交易中心，记者看到很多市民在排队过户。市民陈先生就是排队中的一员。他的奶奶今年81岁了，老人答应把自己的房子过户给他，但是一直没有办手续。国五条对老人的触动很大，如果交20%的税就要多掏10几万，这对老人来说是笔不小的数字。“早过晚过都是过，不如现在就过了吧。”老人说，就这么一个孙子，反正早晚都是孩子的。

　　刚刚毕业两年的小陈一直有在港城买套房的打算，“面积大的新房价格高，便宜的地角又太偏，位置好的价格都很贵，小面积的又多以单身公寓为主，不实用。我的想法是在市区买一套60平方米左右的老房子，单价9000元左右就行。现在是一个好机会，还是有小面积的二手房可以淘。”

　　记者在北河街大信房产中介公司了解到，一些水电暖线齐全的二手房价格普遍在每平方米8000元至10000元。公司王经理告诉记者：“该片区周边的二手房现在卖得特别好，单价大多在9000元/平方米之上。”

　　从去年下半年开始，小张和女友就在港城各处看房子，“华茂、新桥这些离我们上班近的地方都跑过了，房价不断往上涨。前段时间看，房子单价都要过万了。买一套房子，怎么着也要一百万。好不容易等到‘国五条’出台，周围像我一样的年轻人都说，这下好了，房价要降了，开发商要低头了。可现在看来，还真有点悬。”

　　王经理告诉记者：“这几天我接连介绍成交3套二手房！”她说，今年市区很多地方要拆迁改造，许多房东觉得既然要卖不如早点出手，否则拆迁还要耽搁一段时间。“现在虽然出现了短暂供不应求的局面，但成交价格基本没有涨。”业务员这样告诉记者。

　　租房市场房租涨价20%

　　二手房交易火爆，那租房市场如何呢？去年年底，市民董女士结婚时娘家和婆家各给了一套房子，所以年后董女士想将其中一套北河街的60平方米的房子租出去，于是董女士就将租房信息发布在房屋中介市场。没想到信息刚发出去不到一周，就有三四个想租房的人给董女士打电话。经过一番比较和讨价还价，董女士最终以每月1200元的价格将房子租了出去。

　　记者发现，因租房客大量涌入，房东们的底气也更足，有的房主不仅免去了“议价”空间，不少房主还要求半年付款或是整年付款，一些打算按月付款的租房客越来越难租到房子。

　　租房价格也水涨船高。小赵是到烟台山医院实习的刚毕业的学生。昨天，他到市区一家房产中介去找房。谁知转了一圈感到很郁闷：市区简单装修的房子最低1200元，稍微好一点装修的达到1500元，小赵直呼租不起。

　　“租房市场自年后就一直很好，每年二三月份本来就是租房旺季。另外，现在市区的大规模拆迁也是导致租房热的原因之一。”一家房产中介负责人说，近几天整体楼市又迎来新变化，租赁市场有所回暖，电话咨询量与门店到访量增加2-3成，交易周期从以前的一周左右缩短到了2-3天。房源特别紧张，房租涨价最少20%。

　　据了解，目前部分卖家将售房改为租房，部分买家也放弃买房转为租房，使租赁需求短期内集中释放。同时，由于采暖期结束，租房成本下降，换房需求开始活跃，也带动了近日租赁市场成交回升。