在“新国五条”地方细则出台前，烟台房贷政策暂未调整，这导致二手房贷业务明显增长。业内人士表示，这种增长只是暂时的，一旦细则出台，房贷政策出现变化，申请量自然会回落。

　　银行房贷政策暂无变化

　　“外地都开始上调房贷政策，咱们烟台调整了吗？”像很多担心房贷政策有变的市民一样，张超一边打电话咨询银行一边着急看房。“目前，我们还暂时未接到调整房贷政策的通知。”工银烟台分行个贷部工作人员称，“我们现在执行的政策是首套房贷首付三成，贷款利率为基准利率的九折。”同时，二套房贷的首付比例为六成，贷款利率为基准利率的基础上上浮10%。

　　“自从春节后，将首套房贷的贷款利率从基准利率的八五折改为九折，就再也没有进行过调整。”农银工作人员表示，目前，房贷政策调整的可能性不大。交行人士则表示，目前，这家银行的首套房贷首付比例为三成，贷款利率执行基准利率，对于优质客户可以打九折；二套房贷的首付比例为六成，贷款利率为基准利率的基础上上浮10%。

　　业内人士表示，和外地不少城市相比，我市的房贷政策门槛并不高。由于烟台的房价并未出现暴涨，即便“新国五条”出现调整，烟台再继续上调的可能性也不大。

　　部分银行房贷额度告急

　　由于市民的贷款购房热情高涨，让不少银行的房贷额度告急。“以前，只要符合贷款条件，一般只需要两三天就能获得贷款，现在却需要一个周甚至更长。”市区一家银行工作人员称。

　　业内人士表示，受前期房贷市场冷淡的影响，港城不少银行减少了房贷额度，将有限的资金投到其它信贷领域。自“新国五条”出台之后，由于申请房贷的客户激增，不少银行没有准备，有限的贷款额度难以满足客户的需求。

　　但这种申请房贷业务增长只是暂时的，一旦“新国五条”的政策落地，市民贷款申请购房的热情就会减退，恢复到正常水平。因此，银行不会为此调拨更多的额度应急。

　　二手房房贷业务量剧增

　　自“新国五条”出台之后，港城房贷业务量出现了明显增加，市二手房交易中心大厅每个柜台都被市民围着。“我想缴纳契税，前面却排了十几个人，没想到买房子的人这么多。”市民刘靖说，“办理一个住房过户手续用了一天的时间才办下来。”

　　工商银行烟台分行工作人员称，在前来申请贷款的客户中，有超过七成的客户是办理二手房贷款业务的，他们贷款的金额大多从30万元至50万元不等，大多集中在市区的房源。从房贷业务量来看，每天申请房贷的客户都不断增加。

　　业内人士表示，市民大多是申请二手房贷，与中介公司合作的银行业务量暴涨。“在前来申请房贷的客户中，主要是年轻人购买婚房、中年人购买改善型住房，已经没有投资型住房的客户了。”农银工作人员称，由于炒房成本过高，原本手头有多套住房的客户选择以售转租或者提早出售。