进入3月份，烟台房地产成交量一直上升，上周成交860套达到半年来周度最高峰值。目前市场上消化的多是存量房，但随着各项目的开工和春季推盘潮的到来，楼市还会出现新一轮的热潮。

　　据芝罘区天赐椿城项目总经理张相斌说，自春节后购房者的购房意向明显，来客量较春节前增长明显，春节后一个月的来客量超过春节前两个月的客流量。玺萌橘子洲的来客量环比2月上涨达30%。上周烟台六区成交860套房源，环比上涨8.3%，创下半年来周度最高峰值。从各区的成交量来看，芝罘区、莱山区和高新区成交量环比上涨，福山区、牟平区和开发区成交量环比小幅下降。芝罘区上周成交271套，福山区成交195套，开发区成交134套。莱山区成交114套、高新区成交78套、牟平区成交68套。

　　春节后烟台各区的新增供应量并不多，3月份开发区天颐郦城、依云小区二期、芝罘区万泰花园3个楼盘取得预售许可，新增1124套住宅和22套商业房源。3月开盘、加推的项目有康和新城、天颐郦城、富甲小区、官庄豪庭等楼盘，是成交增长的直接推力。莱山区保利香榭里公馆加班、祥隆万象城、中铁逸都、福地隆城项目的热销，带动了成交量的上升。

　　3月楼市小阳春的形势明朗化，各楼盘抓紧时机跑量。虽然新国五条出台，但业内普遍认为对烟台的影响不大。芝罘区天赐椿城项目总经理张相斌说，二手房征收20%个税，对仅有一套住房的家庭没有影响，短时间内作用还不会显现。目前烟台开工建设的项目大大减少，新增供应量少，主要库存消化存量房。已取得预售的存量房目前约有500多万平米，各类保障房、旧村改造项目的体量也很庞大。从市场需求来看，预期未来5年每年刚需的需求量在500万平米左右。庞大的需求奠定了烟台楼市平稳的基础，房价稳中还会有升。

　　目前，中正公馆每平上涨400元，山海佳苑上品因房源减少导致房价上涨200元/平。此外金象泰温馨家园、康和新城、富甲小区、辰源雅景均上涨100元/平。泰然名居总房款最高优惠5.3万这个原因带动价格下降200元/平，其他楼盘变动不大，整体稳中有升。