“粤五条”细则仍然不“细”

　　“粤五条”大体有如下细则：广州、深圳要确定2013年度新建商品住房（不包含保障房）价格控制目标，并于3月底前向社会公布；房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国务院有关出售自有住房个人所得税的征收规定等。

　　然而，针对群众最关心的“二手房交易征收20%个税如何执行”，广东并未作进一步细化，仅仅是规定，“严格执行”国五条相关规定。同时，对于正在一些地方逐步推进的房产税试点，细则也未明确提及。房产税试点没能在细则中提上议事日程，说明该项税收推广不易进行，也说明对存量房的有效监管阻碍甚多。此外，广东新政中，对于二套房贷首付和利率是否会提高也并无详细阐明。

　　相关专家表示，广东版的“国五条”落地政策，仅是一个原则性文件，内容并无新意，对市场的影响也很小，楼市走势还需看广东各市级单位的落地细则力度。

　　业内人士预测，下一步，各地方政府会紧锣密鼓推出地方版细则。但是估计会效仿广东，出台的很可能是较为原则的内容，或者更多重申以前公布的内容。

　　山东版“国五条”细则呼之欲出

　　部分媒体报道称，最近两周，多个地方制定调控细则的征求意见稿并在小范围内征求意见。目前，多数地方的调控细则已成型。北京、上海、南京等地也已明显加快新“国五条”细则的研讨步伐。山东版“国五条”细则近期也将呼之欲出。

　　参照以往楼市调控山东版细则出台的规律，相关专家表示，政策上，在山东地产圈一直存在着山东看全国，济南看山东，青岛看济南，潍坊、淄博、滨州看济（南）青（岛）的说法。在山东省方面的调控细则尚无消息的背景下，作为省会城市的济南也不会轻易出台任何措施，更不要说是青岛、潍坊、淄博等城市了。

　　即使山东出台了“国五条”，就目前出台的广东版“新国五条”细则而言，这一政策看似严厉，实际上在执行期间，可粗可细，弹性空间较大。所以，山东版“国五条”可操作性有多大，还有待进一步观察。

　　各地调控相继进行楼市前景仍然不明

　　近期，包括北京在内的一线城市已经开始着手部署细则落地，各地也研究部署房地产调控有关工作，广州、深圳等均表态尽快的制定新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。

　　近期泉城楼市也是呈现“大盘”抢收，价格普涨的态势。在山东版“国五条”甚至济南版“国五条”还没出台之前，无论是购买新房还是二手房都存在一定风险。大家为了规避政策风险，纷纷提前购买楼房，近两星期“学区房”的热潮也使得楼市价格普遍上扬。

　　毕竟地方性新政策仍未出台，楼市前景仍然不明，现在盲目购房，充其量只是会推高房价。人们还是应该理性购房，静待泉城“国五条”的出台。