国务院公布楼市调控“国五条”细则，提出继续严格实施差别化住房信贷政策。房价上涨过快的城市，要进一步提高二套房首付和贷款利率。通知还指出，要充分发挥税收政策的调节作用。出售自有住房将按转让所得20%征个税。

　　“国五条”细则中，最被争议和关注的是持房者出售自有住房将按转让所得20%征个税。有分析认为按照以前规定，二手房交易个人所得税可选择全额的1%或是差额的20%计征，此次细化 政策必将增加一部分二手房的交易成本。另外强调了“通过税收征管、房屋登记等历 史信息核实房屋原值”，加强了政策的执行力度。地产评论员顾海波认为二套房贷首付及利率提高、征收20%交易所得税，对房地产业是个利空！对投机客是利空！但对房价合理回归是利好！对首套买房者是个利好！具体还要看是否是长期政策及各地方政府的实施细则、是否走样？短期，买卖纠纷会增加，建议大家多看少动，不跌不出手！

　　或促使房价走高 最后买房者买单

　　但新政细则也并没有俘获人心，有网友担心加税造成供应短缺，进一步固化卖方市场，开发商提高房价，最终买单者还是买方，买房的依然是冤大头。意在抑制投机投资性购房、稳定房价的初衷，最后的结果也许会和出发点背道而驰。

　　烟台论坛网友“唐小鸭”认为新政策下买家无论买新房还是二手房都不讨好，“市场总是在博弈，二手房卖家要转嫁给买家，提高售价，买家转而买新房，于是开发商提高新房售价，最后的结果是无论新房还是二手都上涨，吃亏的还是买家。”

　　网友“我的益达”则质问卖房征税20%——“真的是为我们购房者着想吗？卖房的只要提高房价不就得了”

　　DQ大叔：那所有二手房业主把售价提高20%不就覆盖税收成本了。本次调控的直接后果 ：一是二手房价直接上涨20%以上，大家更买不起；二是征税使二手房业主更加惜售房 源减少并致使增加的税费负担转嫁到买房人头上...为什么每次调控出的都是反推房价上涨的政策？

　　@程立澜:本来打算卖房的人现在不卖了，或者要价提高以弥补缴税损失。结果是供应 量下降，房价进一步提高。

　　不只是网友对国五条细则提出了质疑，业内专家、学者也对此次出台的政策加以否定。一向敢言的任志强在微薄上表示当一手市场供给短缺时，二手房扩大供给是对市场的补充。当这个补充也被税收而抑制时，只会让消费者少了更多的选择。也有观点认为，短期结果，就是那些以房换房的改善类购买会受到抑制，而买房者会更多选择购买一手房。打击二手房，刺激一手房； 长期结果，改善类需求被压制，一手房市场也会受到影响。